Дело № 2-64/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 14 февраля 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража, указав, что постановлением главы администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено строительство хозяйственных построек (гаража) в р.п. Елань в соответствии с проектом, выданным архитектурно-планировочной группой. Районным архитектором был изготовлен проект вновь возводимого гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала истцу гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В 1994 году истцом было завершено строительство гаража с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам технического обследования здания гаража о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Г, в соответствии с которым, несущие конструкции гаража находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Гараж находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципальною района 

<

адрес> зданию гаража и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, в связи с допущенной технической ошибкой, была произведена перенумерация адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> 

<

адрес> на: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В мае 2017 года истец обратился и администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в аренду, однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду.

В конце мая 2017 года истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию здания гаража, на что получил письменное разъяснение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не требуется.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание гаража и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

После достройки гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как собственник зданием гаража в соответствии с его назначением. Поскольку правоустанавливающих документов на здание гаража у него не имеется, он не может зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав собственности - Еланском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Просит признать за ним право собственности на здание гаража, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, указав, что после приобретения гаража, с 1993 года по настоящее время, он постоянно пользуется гаражом.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что действительно продала истцу гараж вместе с квартирой в конце 1993 года, сделку в надлежащем порядке не оформляли. С этого времени истец пользуется гаражом как своим собственным.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Так, свидетель ФИО3 пояснила, что в 1990-х годах ФИО1 купил гараж у ФИО5, с тех пор до настоящего времени им владеет и пользуется в качестве собственника.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено строительство хозяйственных построек (гаража) в р.

<

адрес> в соответствии с проектом, выданным архитектурно-планировочной группой, на 

<

адрес>, что подтверждено вышеуказанным постановлением, проектом вновь строящейся хозпостройки, и архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.л. Елань, 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи.

При строительстве спорного здания гаража были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждено техническим паспортом на здание гаража от 2016 г., техническим планом здания от 2017 г. и заключением по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> от 2019 года, подтверждающего, что несущие конструкции гаража находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Гараж не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Постановлением № главы администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости (зданию гаража и земельному участку), расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что подтверждается постановлением администрации Еланского городскою поселения Еланского муниципальною района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> выдала справку №, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> р.

<

адрес>, находится в государственной собственности.

В соответствии со сведениями начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не требуется.

Постановлением № главы администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой, произведена перенумерация адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание гаража и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО1, поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: 

<

данные изъяты>