ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре Гречаник М.В., 

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от (дата) в размере 32 000,00 рублей, неустойку по договора аренды квартиры от (дата) в размере 1 184,00 рублей, понесенные по делу судебные расходы в размере 300,00 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды квартиры, заключенному (дата) он, ФИО1, предоставил ФИО2 в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) для проживания в ней арендатора. Договором была установлена плата за квартиру в размере 7 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа каждого месяца. ФИО2 имеет задолженность по оплате за квартиру в размере 32 000 рублей, что подтверждается долговой распиской от (дата). Задолженность образовалась за период с (дата) по (дата). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску не представил. 

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Исходя из требований ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании договора № купли-продажи от (дата) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению муниципальным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае передало в собственность ФИО1 квартиру по адресу: (адрес). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата). 

Согласно договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием № от (дата) ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили настоящий договор, по условиям которого, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Пунктом 2 договора установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору квартиру с (дата) в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. Пунктом 5 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 7 000 рублей, при подписании договора арендатор оплачивает 2 месяца аренды квартиры, что составляет 14 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период – месяц, не позднее 10 дней с начала оплачиваемого периода. Согласно пункту 6, срок аренды установлен с (дата) по (дата). 

Актом приема-передачи квартиры от (дата) подтверждается, что квартира по адресу: (адрес) передана ФИО1 ФИО2 

Из содержания расписки от (дата) следует, что ФИО2 принял на себя обязательство погасить задолженность по аренде квартиры, расположенной по (адрес), в размере 32 000 рублей в срок до (дата). 

Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что истец ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). На основании договора аренды квартиры от (дата) истец принял на себя обязательство предоставить указанную квартиру ответчику ФИО2 в аренду, в свою очередь ФИО2 обязался выплачивать истцу арендную плату в размере 7 000 рублей ежемесячно. 

Исходя из условий договора аренды квартиры от (дата), суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор представляет собой договор найма жилого помещения, в связи с чем, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о найме жилого помещения. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно акту приема-передачи квартиры от (дата), а также пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, следует, что жилое помещение по адресу: (адрес) было передано ответчику ФИО2 во временное владение и ользование. Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства, принятые на основании заключенного с ответчиком договора.

Между тем, ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по договору от (дата), касающиеся внесения платы за жилое помещение, в полном объеме не исполнил, что подтверждается распиской от (дата), согласно которой задолженность по договору составляет 32 000 рублей. Доказательств выплаты истцу указанной денежной суммы на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено, равно как не представлено им иных доказательств, освобождающих его от внесения платы по договору.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды квартиры от (дата) в размере 32 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору аренды квартиры от (дата) в размере 1 184,00 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд установил, что условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием от (дата) выплата неустойки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств не предусмотрена. 

Положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем, положения приведенной выше статьи не могут быть применены к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, поскольку из содержания заключенного договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием не следует, что вносимая ответчиком денежная сумма по договору предназначена для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни договором, ни законом не предусмотрена уплата неустойки за нарушение условий договора найма, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды квартиры от (дата) в размере 1 184,00 рублей необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Чеком-ордером от (дата) подтверждается факт уплаты ФИО1 госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., рассчитанной в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенной судом части исковых требований, с ответчика ФИО2 в доход муниципального бюджета г. Братска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 860 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от (дата) в размере 32 000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 300 руб. 00 коп., а всего – 32 300 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки по договору аренды квартиры от (дата) в размере 1 184 руб. 00 коп. – отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 860 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Кравчук