Дело № 2-2811/2017 

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Управляющей организацией указанного дома является АО «Управдом Кировского района». Между АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ № 2» заключен договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымоходов, вентканалов и газоходов в многоквартирных домах, в том числе в в 

<

адрес>. В целях обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> сотрудниками ООО «РЭУ № 2» производились работы по прочистке вентиляционных каналов данного многоквартирного жилого дома. Однако ответчик препятствует в выполнении работ по прочистке вентиляционного канала в принадлежащей ему 

<

адрес> данного многоквартирного жилого дома, вентиляционный канал, расположенный на кухне 

<

адрес> полностью закрыт установленным ответчиком кухонным гарнитуром. 

Истец АО «Управдом Кировского района» обратилось с исковыми требованиями к собственнику 

<

адрес> ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения работ по прочистке вентиляционного канала, в том числе путем демонтажа кухонного гарнитура в помещении кухни 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Между АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ № 2» заключен договор на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымоходов, вентканалов и газоходов в многоквартирных домах, в том числе в в 

<

адрес>. В целях обслуживания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> сотрудниками ООО «РЭУ № 2» производились работы по прочистке вентиляционных каналов данного многоквартирного жилого дома. Доступ в жилое помещение- 

<

адрес> для выполнения работ по прочистке вентканала ответчиком предоставлен не был. 

Вместе с тем, выполнение работ по прочистке вентканалов многоквартирного жилого дома выходит в перечень работ, выполнение которых возложено на АО «Управдом Кировского района» в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом. Выполнение данных работ обеспечивает безопасные условия проживания граждан в данном многоквартирном доме.

Таким образом, истцом доказана необходимость выполнения работ на общедомовом имуществе в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из представленных в материалы дела предписаний о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, следует, что ответчик отказывает истцу в предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения работ по прочистке вентканалов.

При указанных обстоятельствах исковые требования о понуждении ответчика к предоставлению доступа в жилое помещение в целях осуществления ремонтных работ на общедомовом имуществе в целях обеспечения безопасности проживающих в жилом помещении граждан, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Следовательно, в пользу истца подлежит ко взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и сотрудникам подрядной организации Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ № 2» в жилое помещение по адресу 

<

адрес> для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала, в том числе путем демонтажа кухонного гарнитура в помещении кухни 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возврат госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение одного месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В.Барышева