Р Е Ш Е Н И Е

 №2-789/19

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 07 июня 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания Т.А. Бойко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью всех частей 496 кв. м, в том числе общей 449 кв. м, жилой 218, 6 кв. м, подсобной 210 кв. м, этажность-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2697 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом на вышеуказанном земельном участке построен жилой дом. Разрешение на строительство дома истец не получал. В 2018 году истцом было подано заявление об утверждении градостроительного плана на участок и выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Администрацию Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, однако на данное заявление был получен отказ. В настоящее время, чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо предоставить разрешение на строительство. Согласно акта обследования земельного участка ООО «ГЕОПРОФЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве самовольной постройки нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования подтвердила в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2697 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, согласно данных технического паспорта, составленного ООО «Юком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь всех частей 496 кв. м, в том числе общую 449 кв. м, жилую 218, 6 кв. м, подсобную 210 кв. м, этажность-2. 

ДД.ММ.ГГГГ отдел Архитектуры Управление коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> отказал истцу в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального строительства. 

Суду представлено градостроительное заключение ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по обращению истца, из которого следует, что жилой дом, общей площадью всех частей 496 кв. м, в том числе общей 449 кв. м, из нее жилой 218, 6 кв. м, подсобной 210, 0 кв. м, 2 этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является возможным и пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации. Самовольно построенный жилой дом расположен в границах территории земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства (СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-97 «Дома жилые одноквартирные», ст. 288 ГК РФ, ст. 15,16.17, гл.2, ст. 25, 26,27,28.29 гл. 2 ЖК РФ). Подъезд к жилому дому автотранспорта и пожарной техники – постоянный, индивидуальный только к данному земельному участку по межпоселковой дороге с одностороннем движением ул. д. Еднево. Самовольно возведенное здание жилого дома не влияет на инсоляцию помещений в зданиях соседних жилых домов и не является источником шума. Права третьих лиц не нарушены, так как земельный участок находится в собственности ФИО1, жилой дом, который построен им собственными силами, за собственные денежные средства. Других совладельцев нет. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей и возможность их причинения, как самих проживающих в данном доме, так и соседям.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, учитывая, что жилой дом построен земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 не нарушает планировочную структуру населенного пункта, нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм, прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью всех частей 496 кв. м, в том числе общей площадью 449 кв. м, из нее жилой 218, 6 кв. м, подсобной 210, 0 кв. м, этажность-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья