дело 2-710/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов 

28 марта 2017 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области и третьего лица Комитета по управлению имуществом города Серпухова - ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец ФИО1 предъявил иск к Администрации городского округа Серпухов и просит признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по 

<

адрес>. В обоснование требований указывает, что 

<

дата> заключил с МГП «Вторма» договор купли-продажи здания пункта приема вторсырья по 

<

адрес> согласно оценочному акту от 

<

дата>. Истец внёс на счет МГП «Вторма» по квитанции к приходному ордеру 

<

номер> рублей в счёт оплаты за здание, выполнив п.2 указанного договора. В период заключения указанного договора купли-продажи не существовало регистрирующего органа в лице регистрационной службы, Федерального закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и соответственно переход прав на тот момент не осуществлялся, договор подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, однако данный договор сторонами не был представлен на регистрацию в БТИ г.Серпухова. Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены - заключен и подписан договор купли-продажи здания, покупка была оплачена в полном объеме, здание покупателю (истцу) было передано (ст. 432 ГК РФ). В 2016 году истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за регистрацией права собственности, но получил отказ в связи с тем, что по данным архива БТИ право собственности на нежилое здание, расположенное по 

<

адрес> не зарегистрировано. Обратиться к стороне договора - продавцу МГП «Вторма» о получении дополнительных документов, истец не имеет возможности, т.к. на сегодняшний день МГП «Вторма» не существует. Кроме того, истец владел и пользовался указанной недвижимостью еще до заключения указанного договора купли-продажи на основании договора о совместной деятельности от 

<

дата>, заключенного между истцом и МГП «Вторма», а также договора аренды нежилого помещения с правом выкупа от 

<

дата>, владеет и пользуется им по настоящее время. Согласно техническому паспорту на здание, сформированному по состоянию на 11 ноября 2016 года, ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский отдел, сведения об ограничениях, обременениях, арестах и запрещениях на указанное здание отсутствуют. Указанный договор купли-продажи не оспаривался и не оспорен третьими лицами, претендентов на это недвижимое имущество не имеется, права ответчика никоим образом не затронуты, на балансе ответчика здание не стоит и в реестре муниципальной собственности города Серпухова и Серпуховского муниципального района не значится. Архивные службы Администрации городского округа Серпухов и Серпуховского муниципального района данными о МГП «Вторма» не располагают. Также и Межрайонная ИФНС России №11 по Московской области сведениями в отношении МГП «Вторма» не располагает. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права. Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержались и в ст.135 ГК РСФСР (1964г), действовавшей на момент заключения указанного договора купли-продажи. Исходя из разъяснений п.п.11, 13 Постановления ПВС РФ и Пленума ВАС РФ О1 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218ГК РФ), а по смыслу ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался за истребованием имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухова в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Серпухова в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что спорным является право собственности на нежилое здание с кадастровым 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по 

<

адрес>.

Судом установлено, что 

<

дата> истец ФИО1 заключил с МГП «Вторма» договор купли-продажи здания пункта приема вторсырья по 

<

адрес> согласно оценочному акту от 

<

дата>. 

Истец ФИО1 внёс на счет МГП «Вторма» по квитанции к приходному ордеру 

<

номер> рублей в счёт оплаты за здание. 

Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены - заключен и подписан договор купли-продажи здания, покупка была оплачена в полном объеме, здание покупателю (истцу) было передано (статья 432 ГК РФ). 

Согласно техническому паспорту на здание, сформированному по состоянию на 11 ноября 2016 года, ГУП МО «МОБТИ» Серпуховский отдел, сведения об ограничениях, обременениях, арестах и запрещениях на указанное здание отсутствуют. 

Указанный договор купли-продажи не оспаривался и не оспорен третьими лицами, претендентов на это недвижимое имущество не имеется, права ответчика никоим образом не затронуты, на балансе ответчика здание не стоит и в реестре муниципальной собственности города Серпухова и Серпуховского муниципального района не значится. 

Архивные службы Администрации городского округа Серпухов и Серпуховского муниципального района данными о МГП «Вторма» не располагают. 

В соответствии со статьёй 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Аналогичные положения содержались и в статье 135 ГК РСФСР (1964г), действовавшей на момент заключения указанного договора купли-продажи. 

Исходя из разъяснений п.п.11, 13 Постановления ПВС РФ и Пленума ВАС РФ О1 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218ГК РФ), а по смыслу ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался за истребованием имущества.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда