Дело № 2-637/2024

86RS0017-01-2024-001151-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 04.08.2008 (в иске допущена опечатка в части указания даты, - значится 04.04.2008) между муниципальным образованием городской округ Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и обществом с ограниченной ответственностью «ТРАНССЕВЕР» (далее - ООО «ТРАНССЕВЕР») заключен договор аренды земельного участка № 1360, по условиям которого в аренду сроком по 30.06.2012 передавался земельный участок с кадастровым номером (-), общей площадью 6923 кв. м, расположенный по адресу: (-), для использования в целях строительства технического центра диагностики и обслуживания легковых автомобилей (п. 1.1).

Согласно п. 7.5 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором установлен размер арендной платы, - 21170 руб. в год (п. 3.1), а также порядок изменения размера арендной платы и внесения денежных средств (раздел 3).

Уведомлением об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 с 01.01.2010 размер арендной платы составляет 395617 руб. 88 коп. в год без НДС.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы осуществляется начислений пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из иска следует, что 15.07.2013 ООО «ТРАНССЕВЕР» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 ФИО1 Согласно п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 в качестве вознаграждения ответчик оплачивает задолженность и пени по договору № 1360 от 04.08.2008.

Вместе с тем, в нарушение условий договора денежные средства ФИО1 не уплачивались, сформировалась задолженность в размере 775518 руб. 40 коп., в том числе: 369320 руб. 77 коп., - задолженность по арендной плате за период с 04.08.2008 по 21.08.2013, 406197 руб. 63 коп., - пени за период с 11.09.2008 по 30.04.2024.

22.08.2013 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, однако задоллженность до настоящего времени не погашена.

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 в размере 775518 руб. 40 коп., в том числе: 369320 руб. 77 коп., - задолженность по арендной плате за период с 04.08.2008 по 21.08.2013, 406197 руб. 63 коп., - пени за пеиод с 11.09.2008 по 30.04.2024.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте разбирательства дела, направленные на адресу регистрации по месту жительства, а также адресу, указанному в иске, возвратились в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ООО «ТРАНССЕВЕР», привлеченного к участию в деле определением судьи от 30.05.2024 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1, суд также учитывает, что по адресу регистрации по месту жительства ответчика судом направлялось судебное извещение (судебная повестка), которое адресатом получено не было.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает надлежащим извещение ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения иска Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска, полагая судебное извещение (судебную повестку) доставленным, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст, 610 ГК РФ). 

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что 04.08.2008 между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (арендодателем) и ООО «ТРАНССЕВЕР» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 1360, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 6923 кв. м, с кадастровым номером (-), расположенный по адресу: (-), для использования в целях строительства технического центра диагностики и обслуживания легковых автомобилей, в границах, указанных в кадастровом плане участка (п. 1.1). Срок аренды земельного участка устанавливается по 30.06.2012 (п. 2.1).

В силу п. 4.3.4 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 арендатор имеет право по истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, размер арендной платы за земельный участок в год составляет 21170 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, арендная плата исчисляется с момента подписания договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент муниципальной собственности и градостроительства, город Югорск). УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре осуществляет перевод поступивших денежных средств за аренду земли на счет администратора платежей. Администратором платежей определен арендодатель. Датой оплаты считается день фактического поступления денежных средств на счет администратора (арендодателя). Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является предоставление ежеквартально арендодателю платежного документа. Расчет арендной платы за участок определен в Приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Исходя из п. 3.3 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, размер арендной платы может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения базовой ставки арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка. В случае изменения размера арендной платы арендодатель обеспечивает публикацию информационного сообщения в городской газете «Югорский вестник». Дальнейшее исчисление и уплата арендной платы арендатором осуществляется на основании письменного уведомления от арендодателя.

Из Приложения № 1 к договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 следует, что расчет арендной платы за земельный участок производится на основании постановления главы города Югорска от 13.01.2003 № 11 «О размерах исчисления арендной платы на землю» по формуле: Ап = К х Сб х Рзу х Кар, где:

Ап - арендная плата за земельный участок;

К - (0,02 до 0,12) коэффициент, учитывающий возврат затрат и нормативную эффективность инвестиций на инженерно-транспортное обустройство и благоустройство территории города;

Сб - базовая стоимость земель города, руб/м2

Рзу - площадь земельного участка, м2

Кар - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и целевое использование земельного участка.

Ап = 0,02 х 196,23 х 6923 х 1 = 27170

Арендная плата в год составляет 27170 руб. (в квартал, - 6792 руб. 50 коп.).

15.07.2013 между ООО «ТРАНССЕВЕР» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ООО «ТРАНССЕВЕР» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 (п. 1.1). За выполнение условия уступки права аренды ФИО1 в качестве вознаграждения ООО «ТРАНССЕВЕР» оплачивает задолженность по арендной плате и пени за земельный участок с кадастровым номером (-) (п. 2.1).

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

22.08.2013 между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении с 22.08.2013 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 09.10.2008 (запись регистрации № 86-72-39/007/2008-830).

В адрес ответчика Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска 07.04.2014, 23.06.2016, 18.01.2018, 18.04.2024 направлены уведомления о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору № 1360 от 04.08.2008 с предложением погасить задолженность.

Согласно расчету Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 04.08.2008 по 21.08.2013 составила 369320 руб. 77 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что размер задолженности по арендной плате определен неверно ввиду следующего.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.04.2012, вступившим в законную силу 19.07.2012, по делу № А75-8894/2011 исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска удовлетворены частично, с ООО «ТРАНССЕВЕР» в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 1360 от 04.08.2008 в размере 20377 руб. 50 коп. за 1-3 кварталы 2011 года, пени за период с 11.09.2008 по 30.10.2011 в размере 1507 руб. 26 коп.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность начислена исходя из размера годовой арендной платы в размере 206047 руб. 35 коп. (по 51511 руб. 84 коп. в квартал).

При этом, из содержания решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.04.2012 следует, что 13.07.2011 в адрес ответчика было направлено уведомление № 01/1410 об изменении размера арендной платы с 01.01.2011, согласно которому размер арендной платы был уменьшен и составил 206047 руб. 35 коп. Изменение размера арендной платы обусловлено изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 № 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" и изменения коэффициента переходного периода в соответствии с постановлением Администрации г. Югорска от 12.05.2011 № 920 "Об арендной плате за земельные участки".

Увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате, обусловлено не изменением базовых ставок, не переводом земельного участка из одной категории в другую и не изменением разрешенного использования земельного участка, о чем стороны договорились в п. 3.3. договора, а изменением приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2008 № 3-нп методики ее определения, а именно: определение размера арендной платы производится по формуле, учитывающей кадастровую стоимость земельного участка, ставку арендной платы, коэффициент переходного периода и коэффициент строительства. Между тем, поскольку при заключении договора аренды от 04.08.2008 стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы должен был сохраняться и в дальнейшем, так как данная методика после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры указал на то, что системное толкование условий договора аренды от 04.08.2008 указывает на то, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством применения новой методики расчета арендной платы, определяемой исходя из кадастровой стоимости участка. В результате такого изменения арендодатель увеличил арендную плату и предъявил требование об уплате задолженности. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативного акта не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Ввиду изложенного, учитывая, что задолженность по арендной плате взыскана решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.04.2012 по 3 квартал 2011 года, по настоящему иску подлежит взысканию задолженность за 4 квартал 2011 года, за 2012 год, за 1 и 2 кварталы 2013 года, за неполный 3 квартал 2013 года (с 01.07.2013 по 21.08.2013), исходя из размера арендной платы, 27170 руб. в год (по 6792 руб. 50 коп. в квартал) и произведенной ответчиком оплаты, - в размере 29501 руб. 98 коп. (расчет произведен на отдельном листе).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена ответственность должника в случае ненадлежащего исполнения обязательств: должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

В силу п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1). Уплата пени не освобождает арендатора от устранения допущенных нарушений по настоящему договору (п. 5.2).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение сроков выплаты арендной платы.

Как следует из расчета неустойки (пени), представленного истцом, за период с 11.09.2008 по 30.04.2024 размер пени составил 406197 руб. 63 коп.

Поскольку размер задолженности по арендной плате истцом определен неверно, судом произведен собственный расчет неустойки (пени), с учетом установленных п. 3.2 договора аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 условий внесений арендной платы (арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа последнего месяца текущего квартала), в соответствии с которым за период с 11.12.2011 по 30.04.2024 сумма неустойки составляет 133021 руб. 17 коп. (расчет произведен на отдельном листе).

Таким образом, общий размер задолженности по договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска, составляет 162523 руб. 15 коп. (29501 руб. 98 коп., - задолженность по арендным платежам, 133021 руб. 17 коп., - пени за нарушение сроков внесения арендной платы).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

Ввиду изложенного, с ФИО1 в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.11.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 862201001) задолженность по договору аренды земельного участка № 1360 от 04.08.2008 в размере 162523 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот двадцать три) руб. 15 коп., в том числе: 29501 (двадцать девять тысяч пятьсот один) руб. 98 коп., - задолженность по арендной платеза 4 квартал 2011 года, за 2012 год, за 1 и 2 кварталы 2013 года, за неполный 3 квартал 2013 года (с 01.07.2013 по 21.08.2013), 133021 (сто тридцать три тысячи двадцать один) руб. 17 коп., - пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.12.2011 по 30.04.2024, в удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 4450 (четыре тысячи четыреста пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2024.

Председательствующий Казаринова А.А.