гр.д. № 2-1103/2025

УИД 56RS0007-01-2025-002204-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что в 1990-ом году согласно решению горисполкома от 16.05.1990 года № 291 ему было разрешено произвести строительство хозсарая по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается разрешением № 849 от 30.08.1990 года.

В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на хозсарай по указанному адресу. Для регистрации хозсарая в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также необходимо приобрести земельный участок в собственность или аренду. Однако регистрацию права собственность провести не представляется возможным, поскольку администрация МО «город Бугуруслан» Оренбургской области отказывает в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также комитет по управлению имуществом предоставляет земельный участок только под объектами, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Просит признать за ФИО1 право собственности на хозсарай, 1990 года постройки, площадью 5,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленной для хозяйственной постройки. 

Определением суда от 19 сентября в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что им приемлемо любое решение, принятое в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в ФИО1 на основании решения горисполкома № 291 от 16.05.1990 года выдано разрешение № 849 на строительство кирпичного хозсарая с погребом.

Из решения исполнительного комитета Бугурусланского городского совета народных депутатов от 16.05.1990 № 291 усматривается, что на основании решения общего собрания граждан города Бугуруслана от 26 апреля 1990 года решено создать кооператив по строительству подземных овощехранилищ в 1 микрорайоне Южной части города.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2025г № №, хозсарай расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: размещение хозяйственной постройки

Согласно техническому плану указанного нежилого помещения (хозсарай), его площадь составляет 5,5 кв.м, указан год строительства- 1990 г., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № 17/ЭЗ-25 ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенного инженерного обследования объекта недвижимости нежилое здание –хозсарай, площадью 5.5кв.м, кирпичный, 1990 года постройки, расположенный в пределах границ земельного участка площадью 7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, следует, что обследуемый объект недвижимости в целом соответствует нормативным документам, ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводам Правил, входящими в перечень стандартов, рекомендованных к исполнению. Нежилое здание является самостоятельным объектом и в настоящий момент эксплуатируется по своему функциональному назначению. Указанный объект недвижимости соответствует статусу нежилого здания и требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ и не расположено в охранных зонах коммунальных сетей. В целом обследованная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (хозсарай), 1990 года постройки, площадью 5,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленной для хозяйственной постройки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.П.Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 17.10. 2025 года.