Дело: 2-2853\18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» об обязании заключить договор, 

Установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» об обязании заключить с ней договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. В обоснование своих требований ссылалась на, что является собственником земельного участка N 47, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Нефтяник», при этом членом СНТ не является, а осуществляет самостоятельное пользование садовым участком. 

На протяжении длительного времени, истица неоднократно обращалась в правление СНТ с просьбой заключить договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ, однако получала отказ в заключении такого договора. 

ДД.ММ.ГГГГ она отправила ответчику оферту с целью заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Нефтяник» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Ответа от СНТ «Нефтяник» получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направила оферту на заключение договора. В ответ СНТ «Нефтяник» дал согласие заключить договор согласно Уставу СНТ «Нефтяник», однако в назначенный день председатель правления уклонился от подписания договора. 

Позднее истица ФИО1 вновь обратилась в правление СНТ «Нефтяник» с целью заключить договор, однако также последовал отказ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь по почте был направлен экземпляр договора для его изучения и дальнейшего подписания. До настоящего времени ответчик продолжает уклоняться от подписания договора. 

В судебном заседании истца ФИО1 требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями истицы не согласился, при этом пояснил, что СНТ «Нефтяник» готово заключить договор с истицей о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом, но на условиях договора, утвержденного решением правления, а не в редакции предложенной истицей. 

По делу установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 418 кв. м расположенного по адресу:, 

<

адрес>, СНТ «Нефтяник», участок N 47, что подтверждается записью о регистрации права N № от ДД.ММ.ГГГГ, и садового домика, находящегося на данном участке (л.д. 21, 22).

ФИО1 не является членом товарищества, изъявила желание заключить с СНТ «Нефтяник» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, проект договора ею был направлен в СНТ «Нефтяник». В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу положений ч. 2 указанной статьи, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

В ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ также предусмотрено, что членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Статьей 1 Федерального закона 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, названными положениями ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлена обязанность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения заключать с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории такого объединения, договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом объединения.

Судом достоверно установлено, что в нарушение положений ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" до настоящего времени договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ФИО1 и СНТ «Нефтяник» не заключен, поскольку стороны не могут прийти к соглашению относительно условий договора.

Ответчик - СНТ «Нефтяник» согласен на заключение с ФИО1 договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а существующий спор между сторонами заключается в разногласиях по существенным условиям, на которых каждая сторона настаивает.

Из представленного протокола общего собрания правления СНТ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на заседании правления был утвержден порядок заключения договора на индивидуальное ведение садоводства, а также утверждена форма договора на ведение садоводства в индивидуальном порядке на территории СНТ «Нефтяник» (л.д. 56).

Таким образом, СНТ «Нефтяник» исполнило требования ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утвердив форму договора.

Указанная форма договора представлена суду в ходе рассмотрения дела, однако истица с ней не согласна. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание, что обе стороны по существу выразили согласие на заключение договора, суд приходит к выводу об обязании сторон по делу заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Нефтяник», в связи с чем находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Поскольку в силу вышеизложенных норм Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, осуществление гражданином права ведения садоводства, огородничества в индивидуальном порядке на территории СНТ обусловливается заключением с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, а отсутствие такого договора нарушает права объединения как владельца данного имущества, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании СНТ «Нефтяник» заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Нефтяник» в редакции договора, утвержденной решением правления от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы истца об обязании заключить с ней договор в ее редакции, поскольку это вызвано желанием пользоваться только частью инфраструктуры СНТ, суд находит несостоятельными, поскольку отношения между сторонами регулируются на основании договора, заключенного с товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, форма договора утверждена решением правления, его положения закону не противоречат. При этом каких-либо возражений по его содержанию ФИО1 не заявляла, договор о разногласиях после направления оферты, между сторонами не подписывался. Кроме того, суд считает, что невозможно разграничить общее имущества для каждого землепользователя и осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, ведущими индивидуальное садоводство.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей.

Предметом рассмотрения настоящего гражданского иска явились требования нематериального характера.

В соответствии с нормами действующего законодательства частичное удовлетворение требований нематериального характера на размер взыскиваемой государственной пошлины не влияет, вследствие чего расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193—198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» в редакции договора, утвержденной решением правления от ДД.ММ.ГГГГ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2853\18г.

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Савченко Е.А.