Дело № 2-2710/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 

<

...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А. с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Ялита» - ФИО2 (доверенность от 09.11.2020 г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру. Третьи лица по делу Ялтинский городской совет, Фонд защиты вкладчиков, Госкомрегистр, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Ялита», мотивируя тем, что по предварительному договору купли-продажи от 03.04.2013 г. истец приобрёл в АО «Ялита» 5/100 частей незаконченного строительством жилого 

<

адрес>. По условиям договора стороны обязались до 31.05.2014 г. заключить основной договор, по которому ответчик обязался передать истцу 

<

адрес>, расположенную в указанном доме. ФИО1 выполнил обязательства по оплате квартиры, последняя передана истцу, который проживает в ней на сегодняшний день, обеспечивает её содержание, в том числе оплату коммунальных услуг. Между тем, ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не ввёл строение в эксплуатацию, что препятствует ФИО1 в оформлении на квартиру права собственности. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиру (л.д. 1-9).

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика АО «Ялита» - ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец выполнил обязательства по оплате квартиры.

Привлечённые третьи лица в заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что по предварительному договору купли-продажи от 03.04.2013 г. истец приобрёл в АО «Ялита» 5/100 частей незаконченного строительством жилого 

<

адрес>. По условиям названного договора стороны обязались до 31.05.2014 г. заключить основной договор, по которому ответчик должен передать истцу 

<

адрес>, расположенную в указанном доме (л.д. 48).

В установленный срок основной договор заключён не был, между тем расчёт с ответчиком истец произвёл полностью, жилое помещение (

<

адрес>) площадью 78 кв.м. передано ФИО1 по акту приёма-передачи (л.д. 47).

Квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением соответствующего номера №

<

номер>, имеет общую площадь 78 кв.м., расположена на четвёртом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 78). 

Право собственности ответчика на многоквартирный дом подтверждается решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 18.08.2005 г., многоквартирный дом расположен на арендуемом АО «Ялита» земельном участке, целевое назначение и вид разрешённого использования участка соответствует находящемуся на нём многоквартирному дому (л.д. 80-179).

Учитывая названные обстоятельства и принимая во внимание, что договор купли-продажи фактически исполнен, а истец во внесудебном порядке не имеет возможности подтвердить право собственности, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (кадастровый №

<

номер>) общей площадью 78 кв.м., расположенную на 4 этаже в 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.11.2020 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.