61RS0048-01-2019-000479-73 

Дело №2-417\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что согласно постановлению главы Орловской сельской администрации № от 28.03.2000г. истцу предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,0623 га.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 21 ноября 1990г. истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 64,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из постановления главы администрации Орловского Сельского поселения № от 09.07.2018г. уточнен адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома: 

<

адрес>

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 26.01.1996 года его общая площадь составляла 64,4 кв. м, из них жилая площадь 41,3 кв.м.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 18.10.2018г. его общая площадь составляет 62,3 кв. м, из них жилая площадь 39,6 кв.м.

Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО от 04.12.2018г., по данным ранее зарегистрированных прав на жилой дом Лит А по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляла 64,4 кв.м.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Сальским филиалом ГУПТИ РО 18.10.2018г. общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1, составляет 62,3 кв.м.

Уменьшение общей площади жилого дома на 2,1 кв.м произошло за счет: перепланировки жилого дома Лит А – сноса перегородки в комнате 3, возведения перегородки (образование комнат 4,5), пробивки дверного проема в комнате 3, демонтажа отопительной печи в комнате №2, уточнения линейных замеров комнат №1,2,3.

Как следует из ответа Администрации Орловского района от 09.04.19г. в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если изменения у объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что в соответствии с ответом администрации разрешение на перепланировку не требовалось, но площадь дома изменилась, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просила признать за ним право собственности жилой дом общей площадью 62,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истицы возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае:…

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: постановление главы Орловского сельского поселения о продаже земельного участка, техпаспорт на жилой дом, ответ администрации Орловского района, паспорт истца, справка БТИ, договор купли-продажи жилого дома, постановление об уточнении адреса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 26.01.1996 года его общая площадь составляла 64,4 кв. м, из них жилая площадь 41,3 кв. м. В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 18.10.2018г. его общая площадь составляет 62,3 кв. м, из них жилая площадь 39,6 кв. м. Согласно справке, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО от 04.12.2018г., по данным ранее зарегистрированных прав на жилой дом Лит А по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляла 64,4 кв. м.

Уменьшение общей площади жилого дома на 2,1 кв. м произошло за счет: перепланировки жилого дома Лит А – сноса перегородки в комнате 3, возведения перегородки (образование комнат 4,5), пробивки дверного проема в комнате 3, демонтажа отопительной печи в комнате №2, уточнения линейных замеров комнат №1,2,3. Согласно ответу главы Орловского района от Администрации Орловского района от 09.04.19г. в соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не требуется. 

Представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФЫ доказательства в опровержение иска не представлены, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2019 г.