Дело № 2-623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Ставер С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОГУП «ОблЦТИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ОГУП «ОблЦТИ» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДАТА ФИО2 на состав семьи из четверых человек: он, супруга ФИО1, дочери Людмила и Анна, был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. На основании договора на передачу и продажу в собственность граждан квартиры серии ... НОМЕР от ДАТА квартира была передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6 Между тем, договор приватизации надлежащим образом в БТИ зарегистрирован не был. По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» собственниками квартиры зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, о чем в реестровой книге сделана запись регистрации под НОМЕР стр. ... ФИО7 и ФИО8 собственниками квартиры зарегистрированы не были, соответственно право собственности не квартиру у них не возникло, чем нарушены их права. В настоящее время они желают оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилье.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ОГУП «Обл.ЦТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 7 Закона о приватизации прямо установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА ФИО2 был выдан ордер серия ... НОМЕР на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС на состав семьи из 4 человек (л.д. 14) – наниматель ФИО2, супруга ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО6. 

ДАТА между Администрацией г. Миасса и Пеньковыми Г.В., и А.П. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан серия ... НОМЕР, по условиям которого двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м, по адресу: АДРЕС безвозмездно передана в общую совместную собственность супругов (пункт 1 договора).В пункте втором договора указано, что продавец предал в собственность покупателям безвозмездно квартиру на членов семьи указанных в пункте первом, а также ФИО5, и ФИО6.

Между тем, по сведениям Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» в органах БТИ зарегистрировано право совместной собственности ФИО2 и ФИО1

Данные регистрационные записи прямо противоречат пункту 2 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Спорная квартира подлежала передаче как в собственность супругов ФИО11, так и в собственность несовершеннолетних Анны и Людмилы, обладающих правом пользования квартирой на основании ордера. При этом режим собственности должен быть не совместный, который в силу действующего гражданского законодательства распространяется только на супругов, а долевой (по ? доле каждому).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 7 и ст. 11 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1, Пенькова (после заключения брака – ФИО3) А.Г. и Пенькова (после заключения брака – ФИО4) Л.В. приобрели право собственности на квартиру, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Спорная квартира имеет общую площадь ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДАТА, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (л.д.26-28), кадастровый номер объекта: НОМЕР.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 к ОГУП «ОблЦТИ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать недействительной и отменить запись регистрации в реестровой книге НОМЕР страница ... ОГУП «ОблЦТИ» от ДАТА о совместном праве собственности ФИО2 и ФИО1 на двухкомнатную квартиру, площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Миассе ДАТА, за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженцем ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан Северным отделом милиции УВД г. Миасса Челябинской области ДАТА, за ФИО3, ДАТА года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Миассе ДАТА, за ФИО4, ДАТА года рождения, уроженкой ..., паспорт гражданина Российской Федерации серия ... НОМЕР, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары ДАТА, право собственности по ... доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий