Дело № 2-1280/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 мая 2018 года 

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 10.03.2016 года между ней и ее матерью Ч.Н.М. был заключен договор дарения, согласно которому Ч.Н.М. подарила ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске. 30.11.2017 года она и представитель Ч.Н.М. – Ш.Е.В. представили необходимый пакет документов для перехода права собственности в регистрирующий орган МФЦ по адресу: ххх, и документы были приняты. По окончании срока регистрации, сторонами по указанной сделке было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области г. Омск о возврате документов без рассмотрения, в котором было указано, что была оплачена государственная пошлина 500 рублей, а необходимо было уплатить 2000 рублей. Таким образом, по халатности сотрудников МФЦ ЛАО, им пришлось повторно сдавать документы на регистрацию договора. ххх года Ч.Н.М. умерла, соответственно полномочия ее представителя прекращены, а регистрация перехода права собственности на указанную долю в квартире приостановлена. После смерти Ч. Н.М. наследниками первой очереди являются она, и сын Ч.В.М. ххх года Ч.В.М. умер, соответственно наследниками после смерти Ч.Н.М. по праву представления являются дети Ч.В.М. – ФИО2, ФИО3, ФИО5 Обязательства по договору дарения сторонами исполнены в полном объеме. Ч.Н.М. практически передала ей свою долю, а она приняла её, после чего стала нести бремя содержания этого имущества. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ч.Н.М. к ней на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО6, допущенная к участию в деле судом по ходатайству истца, в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2016 года между Ч.Н.М. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске (л.д.27-28), согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, кадастровый №.

Также в судебном заседании установлено, что Ч.Н.М. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. 28). 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке. К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что заключенный между истцом и Ч.Н.М. договор в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. 

Из уведомления о возврате документов без рассмотрения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 05.12.2017 года усматривается, что 05.12.2017 года принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению от 30.11.2017 года, о регистрации права собственности, в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, представлена квитанция об уплате государственной пошлины в размере 500 рублей (л.д. 7). В материалах регистрационного дела на квартиру, представленного Управлением Росреестра (л.д.26-29) имеется заключенный между истцом и ФИО1 договор дарения. 

Факт принадлежности Ч.Н.М. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № д.№ по улххх в городе Омске подтверждается информацией Управления Росреестра (л.д.32-34). Истец ФИО1, ее супруг Т.В.Г. и сын Т.Я.В. также являются собственниками каждый по1/ 4 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В подтверждение факта несения расходов по содержанию квартиры, истцом представлены квитанции. 

Как следует из свидетельства о смерти, Ч.Н.М. умерла ххх года. 

Из сообщения нотариуса З.И.Г. от 03.04.2018 года (л.д.20) и нотариальной палата Омской области от 02.04.2018 года (л.д. 22) следует, что наследственное дело после смерти Ч.Н.М. не заводилось.

При таких обстоятельствах, осуществление государственной регистрации права путем представления заявлений сторон в Управление федеральной регистрационной службы по ххх, невозможно.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между Ч.Н.М. и ФИО1 в соответствии с требованиями закона заключен договор дарения, который фактически исполнен путем передачи дара и передан в Управление Росреестра по Омской области для осуществления государственной регистрации перехода права. При жизни Ч.Н.М. договор дарения был представлен для осуществления его государственной регистрации, однако в связи с неправильным определением размера государственной пошлины, подлежащей уплате, был возвращен. Впоследствии даритель умерла, что делает невозможным осуществление государственной регистрации договора дарения путем обращения в регистрирующий орган обеих сторон договора. В связи с чем, суд считает возможным зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске на основании заключенного 10.03.2016 года между Ч.Н.М. и ФИО1 договора дарения.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске, к ФИО1 на основании заключенного 10.03.2016 года между ФИО1 и Ч.Н.М. договора дарения.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко 

ххх

ххх