Дело № 2-393/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 27 ноября 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер 320.

Согласно договора, 1/2 дома состоящая из трех комнат, общей площадью 75,63 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> передана семье, состоящей из четырех человек. 

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно постановлению Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края №409 от 14.09.2018 года «Об изменении адреса», жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 22:21:020022:49, адрес: 

<

адрес> изменен на: 

<

адрес>. 

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17.09.2018 года №22/321/001/2018-179, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-112,8 кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только ФИО1. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала также и члены его семьи: супруга ФИО2 и дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными архивной копией заявления на приватизацию, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края №98 от 18.09.2018 года.

На день заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 

<

данные изъяты> (свидетельство о рождении №, выданное Краснощековским РайЗ

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был 

<

данные изъяты> (свидетельство о рождении №, выдано Краснощековским райзагсом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 вступила в брак и сменила девичью фамилию «ФИО6» на фамилию супруга «Валл». 

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

Сторона договора - 

<

данные изъяты>, что подтверждает архивная справка №135 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что акционерное общество открытого типа Автоколонна 2044 ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 26.11.2013 года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.10.1992 года являются препятствием для оформления регистрации нашего права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -112,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору 1/2 дома состоящая из трех комнат, общей площадью 75,63 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> передана семье, состоящей из четырех человек. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 

<

данные изъяты> года (свидетельство о рождении №, выданное Краснощековским РайЗ

<

адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был 

<

данные изъяты> (свидетельство о рождении №, выдано Краснощековским райзагсом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о заключении брака серии 1-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрацией Краснощёковского района Алтайского края, следует, что 07.07.2012 года ФИО5 вступила в брак с ФИО8 и после заключения брака приняла фамилию мужа – Валл.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Согласно постановлению Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края №409 от 14.09.2018 года «Об изменении адреса», жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 22:21:020022:49, адрес: 

<

адрес> изменен на: 

<

адрес>. 

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-112,8 кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9.(ФИО6), приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 112,8 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/8 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора - государственное предприятие 

<

данные изъяты> на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было реорганизовано акционерное общество открытого типа 

<

данные изъяты>, что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края, а в настоящее время акционерное общество открытого типа 

<

данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Алтайскому краю.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района 

<

адрес> о признании права общей долевой на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -112,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова