Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» апреля 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре Булановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у К.Б.В. спорный земельный участок.

Указанный земельный участок принадлежат К.Б.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Между сторонами составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенные нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО3

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Кроме того, ФИО2 передал истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорный земельный участок во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 и ФИО1 не обратись в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности на истца.

ДД.ММ.ГГГГ. К.Б.В. умер. Наследниками после его смерти являются супруга - К.Л.Я., которая при продаже земельного участка предоставила согласие К.Б.В. на продажу земельного участка, а так же сын ФИО2

К.Л.Я. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ 

Наследником после ее смерти является сын – ФИО2, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не общался, однако, принял наследство фактически. 

С момента приобретения земельного участка истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., площадью ....м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Судом установлено, что земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №..., принадлежит на праве собственности К.Б.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок №... – правообладателем значится К.Б.В.

ДД.ММ.ГГГГ К.Б.В. продал спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи земельного участка подтверждены договором от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенные нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО3

Обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка стороны исполнили: ФИО2 передал истцу спорный земельный участок, а истец оплатил его стоимость. Кроме того, ФИО2 передал истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку необходимо предоставить заявление Продавца (К.Б.В.) о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (ФИО1) на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. К.Б.В. умер. 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО5, наследственное дело после смерти К.Б.В. не заводилось, никто из наследников для принятия наследства не обращался, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Наследниками после смерти К.Б.В. являются его супруга – К.Л.Я., которой при продаже земельного участка было предоставлено нотариально удостоверенное согласие на продажу земельного участка и сын – ФИО2

Согласно ответу отделения адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, К.Л.Я. снята с регистрационного учета по смерти. Актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариального округа 

<

адрес> Новосибирской области ФИО6, нотариуса нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО5, наследственное дело после смерти К.Л.Я. не заводилось.

Наследником после смерти К.Л.Я. является сын – ФИО2, который не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, принял наследство фактически.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не совершено действий, свидетельствующих о их заинтересованности в пользовании спорным земельным участком.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка состоялась по отчуждению земельного участка и фактически исполнена сторонами, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю. Истец с момента приобретения спорного земельного участка открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2019г. 

Председательствующий Т.Г. Рыбакова