УИД № 37RS0020-01-2025-000988-47

Дело № 2-806/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ильинское-Хованское 

Ивановская область 15 августа 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.Е., 

при секретаре Илюшиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о признании о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора купли-продажи дома усадебного типа от 20.08.2007 года б/№, заключенного с СПК «ЗАРЯ» Гаврилово-Посадского района Ивановской области, владеет жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

В Управлении Росреестра данный договор не прошел, право собственности на спорный жилой дом истцом не зарегистрировано. Договор заключен в надлежащей форме, подписан обеими сторонами. Жилой дом передан истцу. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. С момента покупки жилого дома истец считает себя его собственником. Иных документов, кроме договора о покупке и справки об оплате за дом, истцу не выдали. Спорный жилой дом находится во владении и пользовании истца с момента приобретения по настоящее время. Истец зарегистрирована в жилом доме с сентября 2001 г., другого жилья у истца нет.

Истец вместе с семьей проживает в жилом доме, использует его по назначению, несёт расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Спорный жилой дом никем, кроме истца, не востребован. Право истца на спорный жилой дом никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось.

Определением суда от 2 июля 2025 года к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гаврилово-Посадского муниципального района. (л.д. 1,2).

Протокольным определением суда от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Заря» Гаврилово-Посадского района Ивановской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указала, что с 2001 года проживает в спорном доме, владеет им, как собственным. Вместе с ней в доме проживают её дети, которые права на спорный дом не заявляют. Указала, что жилой дом она приобрела в СПК «Заря» по договору купли-продажи, передала денежные средства за покупку дома, однако, зарегистрировать право собственности не смогла, так как на баланс СПК «Заря» дом не состоял. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности, в связи с чем заявила данный иск. Пояснила, что на момент покупки дом по указанному адресу состоял из двух отдельных жилых помещений, которые имели разные входы. Вторую половину дома занимала семья ФИО12. Впоследствии её часть дома осталась под номером 

<

данные изъяты>, часть дома, принадлежащая семье П-вых, - № 

<

данные изъяты>. 

Ответчик Администрация Шекшовского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в лице главы Шекшовского сельского поселения 

<

данные изъяты> будучи извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал. 

Ответчик СПК «Заря» в лице председателя ФИО13 будучи извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что данный дом ранее состоял на балансе хозяйства и состоял из двух жилых помещений с отдельными входами. Согласно решению правления от 11.08.2007 года 1/2 часть дома была продана ФИО14, а 01.02.2010 года на основании решения правления вторая часть дома была продана ФИО15 Впоследствии жилой дом был снят с баланса предприятия после внесения покупателями указанных в договорах денежных средств в кассу продавца. Задолженности по оплате за жилой дом и другим обязательствам со стороны истца перед СПК «Заря» не имеется. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела в их совокупности по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, ответчиков, представителей третьих лиц, свидетеля ФИО16., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из договора купли-продажи от 20 августа 2007 года следует, что СПК «Заря» в лице председателя ФИО17, продал ФИО18 дом усадебного типа общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из трех комнат, по адресу: 

<

адрес>, что также не оспаривается представителем ответчика СПК «Заря». Согласно п. 6 указанного договора правление СПК «Заря» просит администрацию Шекшовского сельского поселения сделать запись в похозяйственной книге о переводе жилого помещения дома СПК «Заря» в личную собственность. (л.д. 14). 

Из справки СПК «Заря» от 07.07.2025 года №57 следует, что жилой дом по адресу 

<

адрес> на момент продажи 20.08.2007 года стоял на балансе СПК. (л.д. 65).

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи, цена жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> Расчет между сторонами производится полностью по квитанции наличными денежными средствами. 

В качестве доказательства, подтверждающего полную оплату стоимости дома и состоявшимся договор купли-продажи, истец представила справку СПК «Заря» от 5 мая 2012 года, из которой следует, что по решению Правления СПК «Заря» протокол №5 от 11.08.2007 года, ФИО19 продана 1/2 часть дома с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вся сумма стоимости дома внесена полностью в кассу СПК «Заря», дом с надворными постройками переходит личную собственность ФИО1 с 01.09.2011 года. (л.д. 15).

Из отзыва СПК «Заря» на исковое заявление жилой дом по адресу 

<

адрес> состоял из двух жилых помещений с отдельными входами, был продан 11.08.2007 года в размере 1/2 части ФИО1, 01.02.2010 года в размере 1/2 части ФИО20.. Снято с баланса предприятия после внесения покупателями указанных в договорах денежных средств в кассу продавца.

Договор купли-продажи не содержит положений, которые могут неоднозначно толковаться, в договоре конкретно, четко и точно изложены условия договора, в том числе, о предмете договора, о цене договора, о порядке и сроках расчета между сторонами договора. Стороны достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям спорного договора, правовые последствия, соответствующие природе сделки купли-продажи, между сторонами достигнуты, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии намерений у сторон на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что передача жилого помещения состоялась. 

Постановлением главы Шекшовской сельской администрации «Об упорядочении нумерации домов и квартир на территории Шекшовской сельской администрации №4 от 28.01.2004 года дому ФИО1 по адресу: 

<

адрес> ФИО21 № (л.д. 90).

Согласно информации филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 25.07.2025 года №18-05024, технический паспорт на жилой дом 

<

адрес> района Ивановской области не изготавливался, что установлено из архивной документации (л.д. 50).

Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ12.03.2025 года по заказу ФИО1, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 17-29). 

Из отзыва администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, фактически находится во владении истца. (л.д. 23).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте здания, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствуют. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 года подтверждено, что земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, 26.07.2022 года поставлен на кадастровый учет по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 27-29, 52). 

Согласно заключению ООО «Оценка Инсайт» от 09.07.2025 года стоимость объекта недвижимости строения дома по адресу: 

<

данные изъяты>. (л.д. 58).

С момента покупки указанного жилого дома, то есть с 20 августа 2007 года, истец непрерывно владеет и пользуется домом, как собственным, проживает в нем со своей семьей, поддерживает его в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками по оплате, а также показаниями свидетеля ФИО2.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 60 вышеуказанного постановления следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Ответчик - СПК «Заря» возражений по существу исковых требований не заявляет, подтверждает право истца на владение спорным объектом, вместе с тем, отсутствие у предприятия зарегистрированного права собственности на жилой дом является препятствием к регистрации перехода права собственности истцу.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за СПК «Заря» лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на приобретенный по договору купли-продажи имущества от 20 августа 2007 года года жилой дом без судебного решения. 

С учетом установленных судом обстоятельств, положений нормативно-правовых актов, разъяснений Верхового Суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ей имуществом. Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333,19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке от 

<

данные изъяты> рублей истцом должна быть оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. На оплату оставшейся государственной пошлины судом предоставлена отсрочка оплаты на основании ходатайства истца, исходя из имущественного положения плательщика, суд отсрочил ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса, до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако, с учетом имущественного положения ФИО1, суд полагает возможным в соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ, освободить её от оплаты государственной пошлины на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета Ильинского муниципального района Ивановской области в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Гусева

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.