РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-002417-93 (производство № 2-2150/2024) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ..... 

В обоснование требований истец указала, что ... между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..... В соответствии с договором купли-продажи зарегистрированные на момент подписания договора обязуются сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в квартире. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по имеющемуся в деле адресу, уважительных причин неявки суду не сообщила. 

Третье лицо – представитель ОП по .... УМВД России по .... в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-В01-9).

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ ... от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета. 

Как следует из материалов дела ... между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: .... (далее – спорное помещение) (л.д.6-7). 

Право общей совместной собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи в спорной квартире на момент подписания договора зарегистрирована ФИО3, которая обязуется после подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить недвижимое имущество. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ после ее отчуждения отсутствуют. 

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорном жилом помещении зарегистрированы с ... ФИО3

Из иска следует, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом помещении. 

Из акта о непроживании от ... следует, что ответчик с марта 2024 в жилом помещении не проживает. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ...., ответчик зарегистрирована в спорном помещении, в котором фактически не проживает, какого-либо соглашения между ней и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик выехала, ее регистрация не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется, и она подлежат снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) удовлетворить.

Признать ФИО4 (... года рождения, паспорт ...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение является основанием для возложения на Отделение по вопросам миграции ОП по .... У МВД России по .... обязанности снять ФИО4 (... года рождения, паспорт ...) с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.