К делу № 2-2344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 ноября 2018 года 

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка. 

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 года. Ранее собственником участка являлся ФИО2, которому земельный участок был предоставлен постановлением администрации Хостинского района г. Сочи №№ года с выдачей Государственного акта на праве пожизненного наследуемого владения. 

С целью приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения работ, было установлено, что площадь земельного участка и описание смежников соответствует описанию границ смежных землепользователей Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения от 01.08.1996 года, но реальная конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной в чертеже земельного участка данного Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения.

Основной причиной изменения конфигурации земельного участка явилось изменение конфигурации границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ГКН по материалам ранее проведенного межевания.

Данный межевой план с учетом существующей конфигурации земельного участка не был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по причине отказа кадастрового инженера подготовить межевой план для Управления Росреестра. Отказ был мотивирован тем, что кадастровый учет будет приостановлен. Для приведения границ уточняемого земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо привести его конфигурацию в соответствие с конфигурацией, указанной в чертеже Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения. Устранить данные нарушения внесудебном порядке не возможно, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, и просила установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, находящемся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, а именно:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

а также просит обязать кадастрового инженера ФИО4 подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, установленным судебным решением для направления его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка. А также просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, провести государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности ФИО5 оставила принятие решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель с/т «Дружба», и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( л.д.8-9).

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 года. Ранее собственником земельного участка являлся ФИО2, которому земельный участок был предоставлен постановлением администрации Хостинского района г. Сочи №№ года с выдачей Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения (л.д. 10-11).

С целью приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

Согласно положений п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «…при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, проводились по существующему ограждению, установленному по границам смежных земельных участков, в том числе с учетом границ, внесенных и содержащихся в ГКН по материалам ранее проведенных межеваний.

В ходе проведения геодезических работ было установлено, что площадь земельного участка и описание смежников соответствует описанию границ смежных землепользователей Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения от 01.08.1996 года, но реальная конфигурация земельного участка отличается от конфигурации указанной в чертеже земельного участка данного Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения.

Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. и соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Причиной изменения конфигурации земельного участка явилось изменение конфигурации границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ГКН по материалам ранее проведенных межеваний.

Также было установлено, что пересечения (или несовпадения) смежных границ земельных участков, также смежных границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов отсутствуют.

Согласование границ земельного участка соответствует порядку, установленному ст.39 Закона РФ «о кадастровой деятельности» и приказом № МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ 

Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц при проведении кадастровых работ не нарушены. Споров по прохождению уточненных границ с собственниками, владельцами или пользователями соседних земельных участков, не имеется.

Данный межевой план с учетом существующей конфигурации земельного участка истцом не был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по причине отказа кадастрового инженера подготовить межевой план для Управления Росреестра. 

Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке, в частности, на основании межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2).

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая установленные обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что границами земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются фактические существующие границы, координаты земельного участка, которые указаны в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Доказательств иного местоположения границ земельного участка, чем заявленного истцом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в дело не представлено и судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, находящемся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, а именно:

Обозначение характерных точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать кадастрового инженера ФИО4 подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка, установленным судебным решением для направления его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 12 ноября 2018г. 

Судья: А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу