Дело №2-164/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

в присутствии истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

при секретаре Строевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, ТУ Росимущества по Московской области, Министерству науки и высшего образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ФИО2 и её несовершеннолетним внуком ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле. Свои требования обосновывают тем, что спорную квартиру занимают на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН 14.08.2013, в которой ФИО2 проживает с момента предоставления квартиры по ордеру с 1987 года, а малолетний ФИО1 с момента рождения: с 21.05.2013. Проживающий в квартире ФИО4 (сын ФИО2 и отец ФИО1.), участвовать в приватизации квартиры отказался. На обращения с заявлениями к ответчику ЖЭУ ПНЦ РАН о заключении договора социального найма, о бесплатной передаче в собственность занимаемого жилого помещения, получили отказ. 

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего, Министерства науки и высшего образования РФ, Территориального управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени рассмотрения дела, отношение к иску и мотивированных возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Спорная квартира является федеральной собственностью, находится у ответчика на праве хозяйственного ведения, служебного или специализированного статуса не имеет. Право собственности и право пользования в ЕГРП ответчики не зарегистрировали.

Заслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, была вселена с семьёй (сама, сын ФИО4, муж – ФИО5) в однокомнатную квартиру 

<

адрес>. Спорная квартира находится в федеральной собственности и закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам истец не имеет, в квартире проживает трое человек (сама, сын – ФИО4, внук). 14 августа 2013 года с истцом ФИО2 ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН был заключен договор социального найма жилого помещения. Бывший супруг истца - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 (имела добрачные фамилии ФИО6 и ФИО7), ранее участия в приватизации не принимала. Несовершеннолетний ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселился в спорную квартиру с момента рождения – с 21.05.2013, его родителями являются ФИО4, ФИО3. ФИО4 дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры истцами, сам от участия в приватизации отказался (выписка из домовой книги, справки, договор социального найма на жилое помещение, согласие на приватизацию, выписка из реестра федерального имущества, копии свидетельств).

Истец обращался с заявлениями к ответчику ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН о предоставлении ему в собственность занимаемого жилого помещения. Ответчиком было отказано истцу в предоставлении ему в собственность занимаемого спорного жилого помещения, ссылаясь на процедуру банкротства в отношении ответчика, включении спорной квартиры в конкурсную массу (копия отказа в деле). 

В соответствии со ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности не могут быть предъявлены в рамках конкурсного производства.

В соответствии со ст.131, п.п. 5, 6 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющегося на дату открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, истцы вправе приобрести на условиях бесплатной передачи в собственность занимаемую квартиру, поскольку указанное жилье находится в государственном жилом фонде, истцы ранее участия в приватизации не принимали, малолетний ФИО1. подлежит обязательному включению в договор бесплатной передачи спорного жилого помещения в силу требований закона. Оснований, по которым жилое помещение не подлежало бы приватизации, ответчиками не предоставлено, судом не установлено. Истцам не могло быть отказано в приватизации при наличии у ЖЭУ ПНЦ РАН полномочий на передачу жилых помещений в собственность, до введения процедуры банкротства. При банкротстве предприятия установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, при котором жилые помещения, используемые на условиях договора социального найма, не могут включаться в состав конкурсной массы. Включение жилого помещения, которое не является активом должника, предоставленного истцу на условиях договора социального найма, в состав конкурсной массы противоречит закону, такое жилое помещение не может быть реализовано на торгах. Таким образом, в данном случае нарушаются жилищные права истцов, защита которых, с учетом обстоятельств данного дела, может быть осуществлена лишь в судебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 126, 131, 132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право собственности за Российской Федерацией, право хозяйственного ведения за ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: Л.С. Постыко

Полный текст решения изготовлен 08.07.2019.

Судья: подпись Л.С. Постыко

.