Дело № 2-3808/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретарях Айзатуллиной В.В., Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, 

установил:

истец ООО «Служба эксплуатации вашего дома» обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.08.2018г. по 19.07.2020г. в сумме 85 031 руб. 37 коп. (далее –Спорный период и Задолженность), возмещении расходов на оплату госпошлины в сумме 2 671 руб. 66 коп. Требования мотивированы следующим. В Спорный период истец на основании договора и решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> (далее –Дом) в г.Ульяновске осуществлял управление Домом. В Спорный период ответчица являлась собственницей Квартиры № в Доме. Ответчица не исполнила свою обязанность по внесению платы по жилищно-коммунальным платежам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивал, указал, что основания для расчёта в Спорный период размера платы по горячему водоснабжению исходя из показаний счётчика не прошедшего поверку отсутствуют. Счётчик учёта расхода горячей воды (далее - Счётчик ГВС) был установлен в Квартире и являлся собственностью ответчицы. Управляющая компания не имеет обязанности по отслеживанию сроков поверки счётчиков установленных в квартирах потребителей.

Ответчица ФИО1 в суде не оспаривала обоснованность расчёта Задолженности, за исключением расчёта платы за горячее водоснабжение в Спорный период. Свою позицию мотивировала тем, что управляющая компания своевременно не уведомила её, ФИО1, о необходимости проведения поверки Счётчика ГВС. По результатам поверки Счётчика ГВС оказалось, что он исправен. В связи с этим истец должен был рассчитать плату по ГВС по показаниям счётчика. Не подавала в управляющую компанию ежемесячно сведения о показаниях счётчика ГВС. Кроме того, указала, что не обязана вносить плату за Квартиру за период с момента передачи Квартиры новому собственнику до момента регистрации права собственности за новым собственником. В остальном обоснованность иска не оспаривала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Спорный период квартира по адресу 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО1 За другим лицом право собственности на Квартиру зарегистрировано 20.07.2020г.

Составленный истцом расчёт задолженности по коммунальным платежам в Спорный период в сумме 85 031 руб. 37 коп. ответчица оспаривает в части расчёта платы за горячее водоснабжение не по показаниям прибора учёта расхода воды, а по установленным нормативам потребления. При этом ответчица не оспаривает то обстоятельство, что в Спорный период поверка счётчика ГВС отсутствовала.

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354) 

Исходя из требований п. 1 ст. 543 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники приборов учета обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние эксплуатируемых приборов.

В силу п. 81 Правил N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

Согласно п. 81(12) Правил N 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Действующим законодательством обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния средства измерения - прибора учета, по контролю за сроком межповерочного интервала, а также по своевременному представлению прибора учета на поверку возложена на собственника жилого помещения.

В пункте 60 Правил установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по истечении указанного в пункте 59 данных Правил предельного количества расчетных периодов.

Согласно пункту 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчица надлежащим образом не предоставляла управляющей компании сведения о количестве потреблённого коммунального ресурса по горячему водоснабжению до окончания срока поверки счётчика ГВС. В Спорный период, поверка счётчика ГВС отсутствовала. При таких обстоятельствах доводы ответчицы о необходимости расчёта платы за ГВС исходя из показаний счётчика ГВС суд находит несостоятельными. 

Поскольку обязанность по своевременной поверке счётчика ГВС, расположенного в Квартире, лежит на собственнике, отсутствуют основания для отказа в иске по доводам о том, что управляющая компания не уведомила ответчицу об истечении срока поверки счётчика ГВС.

Кроме того, суд находит несостоятельными возражения ответчицы основанные на том, что она не несёт обязанность по внесению платы за Квартиру в период с момента передачи покупателю Квартиры до момента регистрации права собственности за новым собственником. Взаимоотношения продавца и покупателя не влияют на исполнение договора, действующего между управляющей компанией и собственником Квартиры. Поскольку договор купли-продажи Квартиры вступает в силу с момента государственной регистрации, обязанность по внесению в Спорный период платы за Квартиру несёт собственник квартиры. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истца за период с 01.08.2018г. по 19.07.2020г. задолженности по жилищно-коммунальным платежам в сумме 85 031 руб. 37 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 671 руб. 66 коп. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации вашего дома» задолженность по жилищно-коммунальным платежам с 01.08.2018г. по 19.07.2020г. в сумме 85 031 руб. 37 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 671 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов