Дело № 2-376/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 16 августа 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием: 

истца ФИО1 и её представителя – адвоката Арбузова В.А., предоставившего уд.№ и ордер № от 06.06.2019г.,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район ФИО2, действующей на основании доверенности № от 21.12.2018г.,

представителя третьего лица - управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 109,1 кв.м., жилой 53,8 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости на жилой дом литер «Б», общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации, в отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома с пристройками литер «А» общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., недостроенного жилого дома саманного литер «Б» и земельного участка площадью 2170 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.08.2000 года, удостоверенного нотариусом г.Ейск ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 18.09.2000 года и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником принадлежащих ей строений являлась Д., которая является матерью ее супруга Д.Ю..

Строительство принадлежащего ей недостроенного жилого дома саманного литер «Б» осуществлялось предыдущим собственником Д. на основании Постановления Главы администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта обследования домовладения техником архитектурной группы отдела архитектуры и градостроительства администрации Ейского района от 29.04.1996 года. Постановления Главы администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, строительного паспорта Отдела архитектуры и градостроительства Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла. После 2002 года ею осуществлено хозспособом завершение строительства недостроенного жилого дома саманного литер «Б» и на сегодняшний день строительство дома завершено в полном объеме. После завершения строительства она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> для узаконения жилого дома саманного литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получила отказ в виду отсутствия соответствующих разрешений на строительство на ее имя и ей было рекомендовано обратиться в суд.

По этой же причине она не имеет возможности оформить право собственности на данный жилой дом в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Считает, что данный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, он находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истица и её представитель – адвокат Арбузов В.А.настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлено доказательств, указывающих, что имелись препятствия в установленный законом срок обратиться за получением разрешения на строительство жилого дома.

Третье лицо - администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.40 ЗК РФ и ст.263 ГК РФпредусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, приобрела у Д.Ю., действующего от имени Д.А.Н., принадлежащий последней на праве собственности, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельным участком, площадью 2160 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом (л.д.6-7).

Переход права собственности ФИО1 на земельный участок был надлежащим образом зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2016г. (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.09.2000 года, ФИО1 приобрела в собственность домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из основного саманного строения лит. «А», общей площадью 38,6 кв.м., жилой – 29,5 кв.м., веранды тесовой лит. «а», недостроенного жилого дома саманного лит. «Б», навеса без стен лит. «б», сарая тесового лит. «в», летней кухни каркасной лит. «д», летней кухни кирпичной лит. «Г», навеса – 3 стены шиферные лит. «Г1» и сооружений (л.д.8).

Таким образом, строительство жилого дома лит.«Б» было начато предыдущим собственником, а окончено истицей ФИО1.

После завершения строительства она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район для узаконения жилого дома саманного литер «Б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако получила отказ в виду отсутствия соответствующих разрешений на строительство на ее имя, о чем ФИО1 было указано в уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуальногожилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от 21.03.2019г. (л.д.29-31).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.48-50).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что возведенный жилой дом литер «б», общей площадью 109,1 кв.м., жилой 53,8 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом гл.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ соответствует градостроительным и строительным нормам, противопожарным нормам, правилам землепользования и застройки. Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия кому-либо из третьих лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение возможно без нарушения прав других лиц.

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 109,1 кв.м., жилой 53,8 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и внесения изменения в Государственный кадастр недвижимости на жилой дом литер «Б», общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., 1998 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и последующей регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации, в отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий