Дело № 2-1203/19

УИД 59RS0035-01-2019-001850-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 29 июля 2019 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы – адвоката Маджуга С. С., действующего на основании ордера,

при секретаре Бут Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на долю в квартире. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности № долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Правообладателем № доля в указанной квартире является её дочь – ФИО1 16.04.2019 между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчице № доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...> По всем существенным условиям договора сторонами было достигнуто соглашение, в том числе и по цене недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Данный факт подтверждается распиской ФИО1, из которой следует, что ФИО1 получила от неё денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет уплаты доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Свои обязательства по уплате цены за № долю она выполнила. Однако ФИО1 в нарушение условий договора уклоняется от регистрации перехода права собственности на её долю в квартире. В указанной квартире ответчик не проживает, освободил его добровольно. Просила признать за ней право собственности на № долю в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8606 руб.

В судебном заседании истица на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что она проживает в спорной квартире постоянно с 2002 года по настоящее время. С 2008 года ответчица в данном жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. С указанного времени родственных отношений она с ответчицей не поддерживает. 16.04.2019 она передала своей дочери – ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб. в счет оплаты стоимости её доли в квартире. В этот же день между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи № доли в спорной квартире. Основной договор купли-продажи доли в квартире не заключался. 23.04.2019 ответчица заключила с А.Н. договор займа с залогом спорной квартиры. 200 000 руб. она передала А.Н. и еще 139 000 руб. 21.11.2018 в счет исполнения обязательств ответчицы по договору займа. Полагает, что все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения между ней и ответчицей были согласованы. Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи она исполнила. Однако ответчица отказывается оформить на неё право собственности на № долю в спорном жилом помещении в добровольном порядке.

Представитель истца – адвокат Маджуга С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д. 35), распиской в получении судебной повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту выступает как гарантия в отношении всех других конституционных прав и свобод, а личность в ее взаимоотношениях с государством выступает не как объект государственной деятельности, а как равноправный субъект, который может защищать свои права и свободы всеми не запрещенными законом способами (статья 45, часть 2, Конституции Российской Федерации). По общему правилу граждане и организации в силу статьей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов. Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Исходя из требований статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу. 

В соответствии со статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с правилами ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие с правилами ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Особенности продажи жилых помещений регламентированы ст. 558 Гражданского кодекса РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствие со статьи 55 Гражданского процессуально кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - 4-х комнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1 (№ доли в праве) и ответчице ФИО1 № доля в праве) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 25.10.1995, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.12.1999, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8), копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно информации, предоставленной ООО «

<

...>», в указанной выше квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: ФИО1, 

<

дата> года рождения с 10.09.1989 по настоящее время, Я.С., 

<

дата> года рождения, - с 25.04.2008 года по настоящее время.

16.04.2019 между ответчиком ФИО1 (продавец) и истицей ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились, что в срок до 30 апреля 2019 года продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора № долю в праве в 4-х комнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер №

Пунктом 3 вышеуказанного Договора предусмотрено, что указанная в пункте 1 настоящего договора № доля продается за 400 000 рублей.

Расчеты происходят следующим образом: сумму в размере 300 000 рублей покупатель передает продавцу наличным денежными средствами при подписании настоящего договора в качестве авансового платежа, а оставшуюся сумму в размере 100 000 руб. покупатель передает продавцу при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее 30 апреля 2019 года (п. 4 Договора).

Из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере 300 000 руб. были получены ФИО1

Из имеющейся в материалах дела расписки от 16.04.2019 следует, что ответчица получила от истицы денежные средства в размере 100 000 руб. в счет уплаты № доли в квартире (л.д. 10).

Вместе с тем, в срок до 30 апреля 2019 года основной договор купли-продажи доли в праве собственности на спорное жилое помещение между истцом и ответчиком в установленном законом порядке заключен не был. С требованием о понуждении ответчицы к заключению основного договора купли-продажи истица не обращалась.

Из объяснений истицы, данных в судебном заседании, установлено, что основной договор купли-продажи доли в квартире между ней и ответчиком не заключался. Письменная форма договора купли-продажи соблюдена не была.

Доказательств того, что расписка от 16.04.2019, а также запись в тексте предварительного договора купли-продажи о получении денежных средств в сумме 300 000 руб. были выполнены именно ответчиком, а не иных лицом, в материалах дела отсутствуют. Как пояснила в судебном заседании сама истица, она передала ответчице в счет оплаты стоимости доли в квартире денежные средства лишь в сумме 100 000 руб., а 339 000 руб. передала А.Н. во исполнение обязательств ответчика по договору займа. Однако, исполнение истицей за ответчика обязательств по договору займа не может являться доказательством надлежащего выполнения истицей условий договора купли-продажи.

Относимых и допустимых доказательств, которые бы достоверно и бесспорно свидетельствовали о том, что между истцом и ответчиком были согласованы все существенные условия договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение, предусмотренные статьями 554, 555, 558 Гражданского кодекса РФ, также как и доказательств фактического исполнения сторонами обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, в материалах дела не имеется, и в нарушение правил ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истицей суду не представлено.

Кроме того, по условиям предварительного договора объектом недвижимости, подлежащим продаже, являлась доля в квартире общей площадью 76,9 кв. м. Однако из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что общая площадь квартиры составляет 72,2 кв. м, что также свидетельствует о незаключенности предварительного договора по причине отсутствия согласия сторон по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Соликамскому городскому округу следует, что ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

...> Сам по себе факт сохранения ответчиком регистрации в спорной квартире на момент рассмотрения спора, свидетельствует о том, что ФИО1 не отказывается от своих прав на данное жилое помещение, имеет интерес к спорной квартире, а также подтверждает неисполнение ответчиком условия, закрепленного в пункте 8 предварительного договора купли-продажи о необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 30 мая 2019 года.

Доводы истицы о том, что ответчица в добровольном порядке освободила спорную квартиру, уклоняется от регистрации перехода права собственности на долю в квартире, являются голословными и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Требования о признании договора купли-продажи доли в жилом помещении между истицей и ответчицей заключенным, равно как и требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) исковое заявление не содержит и в ходе рассмотрения дела ФИО1 не заявлялось.

В соответствие с правилами ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

С учетом вышеизложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных к ФИО1 о признании права собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, не имеется.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что истица не лишена возможности восстановить нарушенное право, избрав иной способ судебной защиты.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, то в соответствии с правилами ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса в удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8606 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на № долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 

<

дата>.

Судья Шатуленко И.В.