Дело № 2-420/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000366-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Карлиной М.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Камынина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, которым просит признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Требование мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира приобретена ею по договору купли-продажи от ... у ФИО и ФИО2 

В. п. 5.6 договора указано, что продавцы уведомляют покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО, ФИО4,, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания договора. 

В настоящее время на регистрационном учете состоит только ответчик ФИО4,, который на момент приобретения квартиры в ней не проживал и не проживает, членом семьи истца не является, какого либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось.

Истец ФИО3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 22). 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался по последнему месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ... приобрела у ФИО2 и ФИО жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...А ..., право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-12).

Согласно п. 5.6 договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы по месту жительства/пребывания ФИО, ФИО4, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 9).

Согласно справке ООО «Жилкомцентр» от ... ответчик ФИО4 с ... и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 13).

Между сторонами соглашение о порядке пользования ответчиком спорной квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, право пользования ответчика на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ следует прекратить.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО3, членом её семьи ответчик не является. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик ФИО4 прекратил право пользования спорным жилым в связи с переходом права собственности на него к другому собственнику - истцу. Выехал из спорного жилого помещения ответчик добровольно, в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании квартирой не обращался, кроме того, договор купли – продажи им не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением нет, так как на момент продажи спорного жилого помещения квартира по адресу: ...А ... принадлежала продавцам.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4,, ... года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Ермоленко