РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Никифоровой О.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>, каждому из ответчиков принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> с 01 сентября 2015 г. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз».

Общая задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 г. по 30 сентября 2017 г. составляет 88 403,60 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 г. по 30 сентября 2017 г. в размере 88 403,60 рублей, в равных долях, по 22 100,90 рублей с каждого ответчика; а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 852 рублей, по 713 рублей с каждого из ответчиков.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления признал, о чем представил суду письменное заявление, пояснив также, что он и его близкие родственники – ответчики по делу, не имеют финансовой возможности единовременно погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представили. 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, каждый по ? доле, являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 октября 2017 г.

На основании договора управления № с 01 сентября 2015 г. управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз».

Пунктом 3.1 договора управления предусмотрено, что предметом данного договора является предоставление управляющей организацией коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей содержания и ремонта многоквартирного дома деятельности.

Собственник оплачивает оказанные услуги в размере и на условиях, определенных в настоящем договоре (пункт 3.6 договора управления).

Ежемесячно за период с 01 сентября 2015 г. по 30 сентября 2017 г. ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, как собственникам квартиры 

<

адрес>, происходило начисление жилищно-коммунальных платежей.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 88 403,60 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг.

Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется, ответчики данный расчет не оспаривался.

Судом установлено, что на момент подачи иска и на момент вынесения решения суда ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 пользуются коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняют возложенную на них законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установив, что техническое обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца.

Доводы представителя истца о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в равных долях суд отклоняет, поскольку согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 852 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 26 октября 2017 г.

Таким образом, судебные расходы истца, представляющие собой сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 852 рубля, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата постановки на налоговый учет 20 апреля 2015г.) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных в квартире № 

<

адрес> за период с 01 сентября 2015 г. по 30 октября 2017 г. в размере 88 403 (восемьдесят восемь тысяч четыреста три) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата постановки на налоговый учет 20 апреля 2015г.) судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 713 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата постановки на налоговый учет 20 апреля 2015г.) судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 713 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата постановки на налоговый учет 20 апреля 2015г.) судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 713 рублей.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата постановки на налоговый учет 20 апреля 2015г.) судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 713 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 декабря 2017 г.

Председательствующий