№

УИД 50RS0№-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602,03 руб., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 026,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575,72 руб.; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № признать расторгнутым.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО3 являлась арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № перешли к ФИО4 По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 602 руб. 03 коп., также ответчиком не используется земельный участок по назначению. Истцом было направлено уведомление, которое осталось без исполнения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, требования уточненного искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, иск не оспорил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российский Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/14, в соответствии с которым ФИО3 являлась арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № перешли к ФИО4,

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Договора аренды (пункт 3.5) договор считается действующим (пролонгированным на неопределенный срок) по истечении его срока, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия договора. Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренного договором.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о расторжении и передаточным актом. Также арендатору разъяснено, что в случае не поступления по истечении месяца с момента получения уведомления подписанных документов, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды №- АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответа на уведомление не получено, подписанные экземпляры соглашения о расторжении договора аренды и передаточные акты в Комитет по управлению имуществом не поступали.

По условиям Договора аренды у арендодателя имеется право на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора (пункт 5.1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования установлено, что территория земельного участка огорожена. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

Таким образом, было установлено, что в пределах срока действия договора аренды этого земельного участка, в нарушение положений п.п. 1.2. и 4.3.2. договора аренды земельного участка ответчик не использовал земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и не построил жилой дом.

Освоение земельного участка является обязанностью арендатора и в ее исполнении состоит публичной интерес в создании и функционировании объектов, для строительства которых такой участок предоставлен. Экономическая составляющая арендной сделки для цели строительства предполагает результат, на который вправе рассчитывать публичный собственник земли, заключающийся в создании нормально функционирующего объекта со всеми налоговыми, социальными и иными благоприятными для публично-правового образования последствиями эксплуатации освоенного (надлежаще застроенного) земельного участка.

В настоящем случае арендодатель названный результат заключения договора аренды для индивидуального жилищного строительства не получил.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к договору (расчет арендных платежей). Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Пунктом 4.3.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.8 Договора аренды, а также пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету задолженности по арендной плате, имеется задолженность по арендной плате по договору аренды №-АФ/14 в размере 7 602,03 руб. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 026,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575,72 руб.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №-АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602 руб. 03 коп.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и п. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд, суд приходит к выводу о признании спорного договора расторгнутым.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №-АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 602,03 руб., в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 026,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575,72 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова