Дело № 2-1997/2025

59RS0007-01-2024-013296-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чернышевского, 15Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чернышевского, 15Б» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за декабрь ДД.ММ.ГГГГ., февраль ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за февраль ДД.ММ.ГГГГ., также взыскать пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. из которых : пени по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обосновании требований истец указал, что является организацией, управляющей многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчик плату за жилищно-коммунальные вносила не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, а также пени. Ранее истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебных приказов, которые в последующем были отменены определением суда. 

Представитель истца в судебном заседании на уточненном иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании просил в иске отказать, так как задолженность погашена, истец препятствовал ответчику в получении достоверной информации по начислениям жилищно-коммунальных услуг по квартирам принадлежащим ей на праве собственности, в связи с этим ответчик была лишена возможности своевременной уплаты долга по коммунальным платежам. Считает неправомерным начисление пени, так как ТСЖ уклонялось от обязанности по предоставлению информации о суммах начислений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (п. 1); затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Чернышевского, 15Б». 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ; жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>- ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги (водоотведение, ГВС, ХВС, содержание жилья и текущий ремонт, взносы на капитальный ремонт) жильцам 

<

адрес>.

При подаче иска (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, составила ДД.ММ.ГГГГ рублей; на 

<

адрес>Б составила ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района 

<

адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чернышевского, 15Б» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района 

<

адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чернышевского, 15Б» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Наличие задолженности по факту потребления жилищно-коммунальных услуг подтверждается сведениями о начислениях по периодам, сводными отчетами, финансово-лицевым счетам по квартирам №, №.

При рассмотрении настоящего дела, ответчиком внесены денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг с января по март 2025 года в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем, ТСЖ уточнены (уменьшены) исковые требования.

Между тем, в удовлетворении исковых требований ТСЖ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по 

<

адрес> размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за декабрь ДД.ММ.ГГГГ., февраль ДД.ММ.ГГГГ., и 

<

адрес> размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за февраль ДД.ММ.ГГГГ., необходимо отказать, так как ответчиком данная задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк и не отрицалось истцом.

Довод ответчика о неполучении (не направлении истцом) квитанций на оплату услуг не может быть принят судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку с учетом положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом получения соответствующих квитанций.

Ответчик, будучи собственником жилых помещений, потребителем коммунальных услуг, при неполучении платежного документа был не лишен возможности обращения за его повторным получением в ТСЖ, однако доказательств обращения к истцу по предоставлению квитанций в спорный период до подачи иска в суд, суду не представлено. Переписка с истцом, приобщенная ответчиком в материалы дела, свидетельствует, о том, что обращения ФИО1 в ТСЖ по вопросам начислений, получения сводных отчетов, справок о задолженности началась с января ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того платежные документы выставляемые ТСЖ отражались в системе ГИС ЖКХ, начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на дату вынесения решения суда, ответчиком задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оказанным ТСЖ по квартирам № и ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, погашена в полном объеме.

Однако истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчиком в общем размере ДД.ММ.ГГГГ руб. из которых : пени по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

При определении размера задолженности по пени, суд принимает во внимание расчет истца. Данный расчет судом проверен, является математическим верным и сомнений не вызывает, начисления произведены в соответствии с действующим законодательством, доказательства иного размера задолженности не представлено.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям оплаты коммунальных услуг.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

К мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа истец обратился - ДД.ММ.ГГГГ, судебные приказы №, № вынесены ДД.ММ.ГГГГ, отменены – ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом действия судебных приказов и обращения с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) трехлетний срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Судом установлено, что ответчик не оплачивал в полном объеме и своевременно начисления по жилищно-коммунальным услугам в спорный период, следовательно, истец вправе начислять и требовать взыскания пени.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, погашение ответчиком основного долга, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ рублей в отношении каждой квартиры. 

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также находится в пределах определенных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничений для снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований имущественного характера в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Чернышевского, 15Б» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Чернышевского, 15Б» (ИНН 

<

***>) задолженность по пени в размере 20000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в сумме 6864 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Копия верна:

Судья: О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1997/2025 Свердловского районного суда г. Перми.