к делу № 2-1108/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамиряна ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Кавказ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, 

<

адрес>, а именно:- свинарник, Литер: С, площадью: общей 1474,6 кв. м., - свинарник Литер: Л, площадью: общей 675,6 кв. м., - свинарник Литер: О, площадью: общей 1031,9 кв. м.,- свинарник Литер: П, площадью: общей 1775,2 кв. м., - свинарник Литер М, площадью: общей 739,8 кв. м.,- свинарник Литер: Н, площадью: общей 1794,5 кв. м.- артскважина, - асфальтированное покрытие.

В обоснование исковых требований в иске указал, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.08.2017, заключенным между ним и обществом с ограниченной ответственностью «АПК «Кавказ» (ОГРН: 

<

***>; ОКПО: 09430587 ИНН: 

<

***>; КПП: 234301001), им было куплено следующее объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, 

<

адрес>: - свинарник корпус №2, площадью: общей 1474,6 кв. м., по цене 540 000,00 (пятьсот сорок тысяч рублей), в том числе НДС 18%; - свинарник корпус №3, площадью: общей 675,6 кв. м., по цене 180 000,00(сто восемьдесят тысяч рублей), в том числе НДС 18%; - свинарник корпус №6, площадью: общей 1031,9 кв. м., по цене 240 000,00 (двести сорок тысяч рублей), в том числе НДС 18%; - свинарник корпус №7, площадью: общей 1775,2 кв. м., по цене 650 000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч рублей), в том числе НДС 18%; - свинарник корпус №8, площадью: общей 739,8 кв. м., по цене 42 000 (сорок две тысячи рублей), в том числе НДС 18%; - свинарник для молодняка 4-х рядный, корпус №10, площадью: общей 1794,5 кв. м., по цене 650 000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч рублей), в том числе НДС 18%; - артскважина, по цене 34 000,00 (тридцать четыре тысячи рублей), в том числе НДС18%; - асфальтированное покрытие, по цене 230 000,00 (двести тридцать тысяч рублей), в том числе НДС 18%. Движимое имущество, на сумму 24 500,00 (двадцать четыре тысячи пятьсот рублей) с учетом НДС 18%: бункер кормовой модель 602, бункер кормовой модель 603, газификацию, оборудование для реконструкции системы навозоудаления, решетка чугунная для полов свинарника 1600,400мм, система вентиляции для корпуса на 2600 гол, система замачивания №5, система разбрызгивания №5, система сухого кормления и поения на 2600 голов. Оплата за приобретенное им имущество была произведена, посредством внесения денежных средств наличными, в кассу продавца (ООО «АПК «Кавказ») в полном размере, в соответствии с условиями договора купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.08.2017, в сумме 2 590 500 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч пятьсот рублей), из которых стоимость объектов недвижимого имущества составляет: 2 590 500,00 (два миллиона пятьсот девяносто тысяч пятьсот рублей). Оплату имущества подтверждаю квитанцией №166 от 28.09.2017 (кассовый чек №2 от 28.09.2017), квитанцией №123 от 31.08.2017(кассовый чек №2 от 31.08.2017), квитанцией №120 от 25.08.2017 (кассовый чек №2 от 25.08.2017). С момента подписания договора купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 25.08.2017, и внесения предусмотренных пунктом 3.2. договора платежей, он владеет имуществом как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, в том числе по уплате коммунальных платежей, по текущему ремонту. Документы, необходимые для государственной регистрации за ним прав собственности на купленные им объекты недвижимого имущества (технические паспорта и др.) при подписании договора купли - продажи продавцом небыли переданы, ввиду их отсутствия. По настоящее время продавцом не выполнены все необходимые действия, направленные на регистрацию его прав на переданные ему объекты недвижимого имущества, ввиду чего у него отсутствует возможность регистрации его прав на приобретённые объекты недвижимого имущества. 29.01.2018 г. между ним и АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» был заключен договор на выполнение работ по технической инвентаризации №, по завершении работ, последним была выдана вся необходимая техническая документация на объекты недвижимого имущества, в которой указано описание (технические характеристики) и присвоены литеры: - свинарник, Литер: С, площадью: общей 1474,6 кв. м., - свинарник Литер: Л, площадью: общей 675,6 кв. м., -свинарник Литер: О, площадью: общей 1031,9 кв. м., -свинарник Литер: П, площадью: общей 1775,2 кв. м., -свинарник Литер М, площадью: общей 739,8 кв. м., - свинарник Литер: Н, площадью: общей 1794,5 кв. м. Установить право собственности указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ООО «АПК «Кавказ» ФИО2, действующая в судебном заседании на основании доверенности № от 14.11.2015, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 25.08.2017 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При принятии решения по делу судом также принимается во внимание признание иска представителем ответчика, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 165, 218, 432, 454, 456 ГК РФ, 39, 68, 167, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Принять признание иска представителем ответчика - ООО «АПК «Кавказ» - ФИО2 ФИО7, исковые требования Агамиряна ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «АПК «Кавказ» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи имущества от 25 августа 2017 года, заключенную между Агамиряном ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «АПК «Кавказ» (ОГРН: 

<

***>; ОКПО: 09430587 ИНН: 

<

***>; КПП: 234301001), действительной.

Признать за Агамиряном ФИО10, 

<

данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимого имущества: - свинарник, Литер: С, площадью: общей 1474,6 кв. м., - свинарник Литер: Л, площадью: общей 675,6 кв. м., - свинарник Литер: О, площадью: общей 1031,9 кв. м.,- свинарник Литер: П, площадью: общей 1775,2 кв. м., - свинарник Литер М, площадью: общей 739,8 кв. м.,- свинарник Литер: Н, площадью: общей 1794,5 кв. м.- артскважина, - асфальтированное покрытие, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, 

<

адрес>.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин