Дело № 2-1397/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В. 

при секретаре Баженовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

29 декабря 2016 года между ООО «Строительная компания «Квартал» (застройщик) и ФИО1 ( до брака ФИО2) А.С. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома № по экспликации ГП в границах 

<

адрес>, 

<

адрес> (проектный номер квартиры №). По условиям данного договора застройщик обязался не позднее 9 октября 2017 г. ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и не позднее 09.12.2017 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 15.07.2017 г. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал» и с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 92157 руб. 82 коп. за задержку передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2017 г. по 17.04.2018г., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование требований указала, что квартира по акту приема-передачи ей передана 17.04.2018г., т.е. с нарушением сроков передачи квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ООО «Строительная компания «Квартал» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, указав, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию произошла по вине третьих лиц, указал, что факт причинения морального вреда истцу не доказан.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 29.12.2016 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером № расположенная в мансардном этаже, блокировочные оси № общей проектной площадью 40,26 кв.м. с учетом балконов и лоджий и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД.

В соответствии с п.4.3.1 договора Застройщик обязан построить и ввести Объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее 09.10.2017г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 09.12.2017г. (п. 4.3.2. Договора). 

Истец как участник долевого строительства, принял на себя обязательство уплатить застройщику стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1489620рублей, которые им были исполнены в полном объеме.

Ответчик же принятых на себя договором № от 29.12.2016 г. обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не позднее 09 декабря 2017 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Спорная квартира истцу, согласно акту приема-передачи, передана 17.04.2018 г.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004года №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с 12.12.2017 года по 17.04.2018 года в размере 91437 руб.. 84 коп.. При исчислении размера неустойки суд принимает ставку рефинансирования в размере 7,25 %, установленную ЦБ РФ на день подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. в соответствии с измененными представителем истца исковыми требованиями. 

Производя расчет неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что неустойка должна исчисляться именно с 12 декабря 2017 года, поскольку, согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Срок передачи истцу объекта строительства по договору 09.12.2017 г. является выходным, следовательно последним днем окончания срока является следующий рабочий день-11.12.2017 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последней причинены нравственные страдания, поскольку она не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 46218 руб. 92 коп.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа не имеется, поскольку доказательств несоразмерности этих сумм ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 4253 руб. 14 коп.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 12.12.2017 года по 17.04.2018 года в размере 91437 руб.. 84 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 46218 руб. 92 коп..

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4253 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Решение составлено в окончательной форме 05.06.2018

Судья- Л.В. Коломникова