№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "МобиКлин" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО "МобиКлин" и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № № Во исполнение условий договора, истец по акт приема-передачи от Дата передал в аренды ответчику 148 кв.м. площади, являющейся частью нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже № в задании по адресу: Адрес на срок до Дата. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата установлена сторонами в размере 74 000 руб. в месяц. Стоимость коммунальных и иных услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО) возмещаются арендатором арендодателю дополнительно на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. Цель использования арендуемого помещения, в соответствии с п. 1.2. договора – для предпринимательской деятельности, а именно для организации фитнес-центра. Согласно п. 3.2. договора, расчет по арендной плате производиться арендатором ежемесячно, авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. При этом, согласно п. 3.4. договора арендатору были предоставлены каникулы по оплате аренды на первые 14 дней с момента приема помещения по акту. 

Ответчик нарушил обязательство по внесения арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей начиная с Дата в результате задолженность по договору по состоянию на дату подписания настоящего искового заявления, подлежащая взысканию с ответчика составила сумму в размере 221 863,04 руб., в том числе: 192 499 руб. – арендная плата, 29 364,04 руб. – стоимость коммунальных платежей, что подтверждено прилагаемыми актами сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата. 

Учитывая регулярное нарушение обязательств по внесению арендной платы, в целях досудебного урегулирования, истец вручил ответчику претензию № от Дата об уплате суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № № от Дата однако ответчик добровольно в полном объеме претензию не удовлетворил, сумму задолженности не погасил. 

Дата между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик принял на себя обязательство до Дата освободить помещение и погасить имеющуюся задолженность в срок до Дата. Однако до настоящего момента этого не сделал. В связи с не исполнением обязательств по оплате и возврату помещения арендодателю, истец прекратил доступ ответчика в помещение с Дата.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО "МобиКлин" задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от Дата в размере 221 863,04 руб., в том числе: 192 499 руб. – арендная плата, 29 364,04 руб. – расходы на оплату коммунальных платежей, 5419 руб. – расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против вынесения в заочном порядке не возражала. 

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что Дата между ООО "МобиКлин" (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения № общей площадью 148 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже № в здании, расположенном по адресу: Адрес. 

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за невыполнение обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 3.1. размер арендной платы определен исходя из стоимости 500 руб. за 1 кв. м., НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН и составляет 74 000 руб. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей.

Согласно п. 3.2. рассеет по арендной плате производиться арендатором ежемесячно, авансовым платежом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. 

В соответствии с п. 3.3. оплата коммунальных и других услуг (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТБО) возмещаются арендатором арендодателю дополнительно на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. 

Нежилое помещение № общей площадью 148 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже № в здании, расположенном по адресу: Адрес передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения от Дата.

Дата арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № № в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о расторжении договора нежилого помещения № общей площадью 148 кв.м., кадастровый № на цокольном этаже № в здании, расположенном по адресу: Адрес, арендатор обязался освободить нежилое помещение, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до Дата. 

Однако до настоящего момента ответчик не исполнил обязательства по освобождению нежилого помещения, погашению задолженности по арендной плате, в связи с чем, арендодатель прекратил доступ арендатора в нежилое помещение с Дата.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу нормы статьи 655 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность по возврату помещений по акту приема-передачи.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате с Дата составляет 192 499 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 29 364,04 руб. Произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен.

В целях досудебного урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию № от Дата об уплате суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № МБК-115 от Дата.

Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. 

Таким образом, ответчик установленные договором обязанности не исполнил, доказательств обратного суду не представлено. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, суд приходит к выводу, что требования ООО "МобиКлин" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № № от Дата в размере 221 863,04 руб., в том числе: 192 499 руб. – арендная плата, 29 364,04 руб. – расходы на оплату коммунальных платежей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Установлено, что в связи с обращением в суд, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 419 руб. (платежное поручение № от Дата, № от Дата), в связи, с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МобиКлин" - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, (паспорт №, выдан Адрес в Адрес Дата), в пользу ООО "МобиКлин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от Дата в размере 221 863,04 руб., в том числе: 192 499 руб. – арендная плата, 29 364,04 руб. – расходы на оплату коммунальных платежей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 419 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.