Дело №2-43/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 26 февраля 2019 года

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего - Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2 Р.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6, приобрели общую совместную собственность недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость недвижимого имущества по согласованию сторон составляла № рублей, из них наличными деньгами №) покупатели, передали продавцу ФИО3, а остальная сумма в размере № выплачена продавцу ФИО3 путем перечисления на его лицевой счет № в ОАО «Сбербанк России» № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей совместной собственности покупателей ФИО1 и ФИО6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на имя ФИО1 ФИО7ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права № на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № участок, общей площадью №.м, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 № выданного от ДД.ММ.ГГГГ ГУ отделение Пенсионного Фонда РФ по КБР на имя ФИО6, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой недвижимости в виде жилого дома и земельного участка продавец (ФИО3) должен был предоставить в органы регистрации заявление о прекращении залога. И в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок существуют обременения права ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанные объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка производится в соответствии с п.4 договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ частями. Покупатели передают продавцу наличными деньгами при подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере №), а остальная сумма в № копеек)было выплачено продавцу ФИО8 путем перечисления на его лицевой счет № № в ОАО «Сбербанк России» № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с ГУ ОПРФ по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ.

После поступления денежных средств на счет за счет средств материнского капитала продавца ФИО8 расчет произведен в полном объеме в 2014 году и после этого прошло 4 года.

ДД.ММ.ГГГГ умер «Продавец» - ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона он не подавал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ были переведены на банковский счет «Продавца»- ФИО3, что подтверждается справкой с УПРФ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. Однако, когда истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии ипотеки в силу закона, им уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано обратится в суд, или же представить заявление залогодержателя ФИО8 и в связи с тем, что ФИО3 скончался, истцы не могут решить данный вопрос иначе как в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости были переданы ФИО8, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, истцы просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью № кв. м, кадастровый №, per. запись № и земельного участка, общей площадью № м, кадастровый №,per. запись№ расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес> зарегистрированных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, зарегистрированных по основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведены записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, №, исключив запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно свидетельству о заключении брака I - ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО5 заключили бракДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. Жене присвоена фамилия ФИО2.

Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК - 3 № удостоверяется, что ФИО6 имеет право на получение материнского капитала, в размере №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 приобрели общую совместную собственность недвижимое имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес> ФИО8, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость недвижимого имущества по согласованию сторон составляла № рублей, из них наличными деньгами № покупатели, передали продавцу ФИО3, а остальная сумма в размере № была выплачена продавцу ФИО3 путем перечисления на его лицевой счет № в ОАО «Сбербанк России» № по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей совместной собственности покупателей ФИО1 и ФИО6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на имя ФИО1 ФИО7ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права № на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № участок, общей площадью №.м, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I - BE № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Письмом ГУ ОПФР по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сообщается, что согласно поданному ФИО6 заявлению о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, вынесено положительное решение произведено перечисление средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № на расчетный счет продавца - ФИО3. Указанное подтверждается приложенным к письму платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР ФИО9 сообщено, что прекращение обременения на основании заявления одной стороны не представляется возможным, в связи с чем, прекращение ипотеки приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. 

В соответствии с п.1 ст.25 данного Закона об ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, предоставления иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Согласно ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки, а в силу п.4 данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в отношении изъятых для государственных нужд объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу данных норм закона в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, при этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцы с помощью средств материнского (семейного) капитала полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО8 получил данные денежные средства и распорядился ими, то в связи с его смертью запись об ипотеки должна быть погашена на основании решения суда, и иск надлежит удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью № кв. м, кадастровый №, per. запись № и земельного участка, общей площадью №. м, кадастровый №, per. запись№ расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, зарегистрированных на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведены записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, №, исключив запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

Согласовано: М.Г. Абидов