Дело №

УИД 23RS0№-69

Категория 2.128

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Симанчева Г.Ф., при секретаре Галаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Южный город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 107 378, 86 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 612, 61 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 348 руб.

В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный город» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Кр-128-1-5-52 многоэтажного жилого дома литер 1,2 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Мо 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.5.1 договора при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями. Фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0, 3 для балкона) на 1, 95 кв.м. разница площадей подлежит оплате по цене одного квадратного метра, определенной в п. 4.3 договора. В соответствии с п. 4.3, 4.4, 4.5.1, 4.6 Договора участник долевого строительства производит доплату в сумме 107 378, 86 руб в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика по цене одного квадратного метра, определенной п. 4.3 договора. Принимая во внимание, что акт приема передачи подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки исполнения обязательства составляет 833 дня, на день вынесения решения размер неустойки равен 62 612, 61 руб. Попытки урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требований уточненного иска настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. 

Судебная корреспонденция возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчики исковые требования признают в части взыскания стоимости 0, 40 кв.м., что составляет 22 026, 43 руб. В обоснование возражений указано, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 и ФИО2 была передана 

<

адрес> литер 1, общей площадью 48, 9 кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН, площадь переданной по договору долевого участия квартиры составляет 45, 8 кв.м., соответственно превышение фактической площади квартиры над проектной составляет 0, 40 кв.м. (45, 80 – 45, 40).

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный город» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Кр-128-1-5-52 многоэтажного жилого дома литер 1,2 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписан акт приема-передачи квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.5.1 при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями относительно проектной общей площади нежилого помещения/жилого помещения с холодными помещениями. 

<

адрес> квартиры оказалась больше проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями (с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, 0, 3 для балкона) на 1, 95 кв.м. 

Разница площадей подлежит оплате по цене одного квадратного метра, определенной в п. 4.3 договора (55 066, 08 руб. (стоимость одного квадратного метра) х 1, 95 кв.м. (разница в площади) = 107 378, 86 руб). 

В соответствии с п. 4.3, 4.4, 4.5.1, 4.6 Договора участник долевого строительства производит доплату в сумме 107 378, 86 руб. в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика. 

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно акту приема-передачи общая площадь квартиры составляет 48, 9 кв.м., в выписке из ЕГРН площадь переданной по договору квартиры составляет 45, 80 кв.м.

Возражая против иска, ответчики ссылаются на несоответствие площади, указанной в договоре (45,40 кв.м.) сведениям ЕГРН (45, 80 кв.м.) и признают обоснованными требования только в части компенсации разницы в площади 0, 40 кв.м. (45, 80 кв.м. – 45, 40 кв.м.).

Договором участия в долевом строительстве, с условиями которого ответчики согласились, подписав его, предусмотрена обязанность участников долевого строительства оплатить разницу площадей, куда также входит площадь холодных помещений (балкон, лоджия), в данном случае 3,1 кв.м.

Таким образом, возражения ответчиков опровергаются материалами дела, условиями подписанного ими договора участия в долевом строительстве № КР-128-1-5-52, а значит, не могут быть приняты во внимание судом.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что акт приема передачи подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки исполнения обязательства составляет 833 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и на день вынесения решения размер неустойки равен 62 612, 61 руб. 

Расчет неустойки следующий: 107 378, 86 х 833 х 1/300 х 21% = 62 612, 61 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку признает его арифметически верным, учитывая также, что возражений относительно расчета от ответчиков не поступило.

Истцом понесены расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 348 рублей, что подтверждается приобщенными к делу платежными поручениями (л.д.45-46).

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму госпошлины в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании / ст. 195, 196 ГПК РФ/.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «Южный город» к Варданян ФИО7, Варданян ФИО8 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Варданян ФИО9 (

<

данные изъяты>) Варданян ФИО10 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО СЗ «Южный город» (ИНН 

<

***>, КПП 231201001) сумму задолженности в размере 107 378 рублей 86 коп, неустойку за период с 10.11.2022 по 19.02.2025 в размере 62 612 рублей 61 коп и расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 348 рублей, всего взыскать 173 339 рублей 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им (ему) копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ф. Симанчев

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 

Судья