ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Манзаровой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Инвестиционная компания Жилстрой" о взыскании процентов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика ООО "Инвестиционная компания Жилстрой" неустойку в размере 277263 руб., штраф в размере 138632 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что 25.05.2016г. между ООО «ИК Жилстрой» и АО «Ипотечная корпорация РБ» заключен договор № на участие в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома с подземной встроенно- пристроенной автостоянкой, по 

<

адрес>. № этап строительства, секции № подземная автостоянка. Изменение», на земельном участке по адресу РБ 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с данным договором застройщик обязался построить указанный объект и передать участнику долевого строительства финансируемую им долю в строительстве, а именно двухкомнатную квартиру,расположенную на № этаже секции №, общей площадью по проекту 59.6 кв.м, строительный номер квартиры №№. Срок передачи объекта долевого строительства договором предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Участник обязался в свою очередь финансировать строительство части этого здания, в объеме 2-комнатной квартиры оговоренной настоящим договорам. Стоимость договора стороны определили в размере 1847600 рублей.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства исполнил в полном объеме. Руководствуясь п. 6 договора, АО «Ипотечная корпорация РБ» переуступила свои права по договору долевого строительства третьему лицу ФИО1. Сделка оформлена договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образов в Управлении Кадастра и картографии РБ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом ФИО1 стал участником долевого строительства и к нему перешли все права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме.

Застройщик свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполнил, в срок установленный договором долевого строительства законченное строительством двухкомнатную квартиру ФИО3 не передал. Акт приемки Участником долевого строительства законченного строительством объекта капитального строительства от застройщика, двухкомнатной квартиры № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка по передаче объекта составила 273 дня. Причитающаяся к оплате неустойка обусловлена ФЗ №-фз и составляет за 27ДД.ММ.ГГГГ63 рубля. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания Жилстрой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Установлено, что 25.05.2016г. между ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» и АО «Ипотечная корпорация РБ» заключен договор участия в долевом строительстве №К5-34, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц возвести объект: многоквартирный жилой дом с подземной встроено-пристроенной автостоянкой по 

<

адрес>, 2 этап строительства. Секции 3-6, подземная автостоянка. Изменение» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Объектом договора является двухкомнатная квартира расположенная на 6 этаже, секции 5 общей площадью по проекту № кв.м, строительный номер квартиры №. 

Согласно п.1.5 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1847600 руб. 

В соответствии с п. 1.6 договора объект долевого строительства должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не передана дольщику. Застройщик не представил в суд доказательств исполнения обязательства по договору, передачи объекта истцу. 

Принятые на себя обязательства АО «Ипотечная корпорация РБ» исполнило в полном объеме, произвело оплату по договору в размере 1874600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация РБ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 Договора к ФИО1, как к правопреемнику по договору, переходят права участника в полном объеме и на тех условиях, которые существуют по договору долевого участия, на момент заключения настоящего договора.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, что застройщик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательство о вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено. 

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительств в размере 277263 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ., данный расчет проверен судом и признан верным. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 277263 руб. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией, согласно отчета об отслеживании ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление принято в отделении связи, ДД.ММ.ГГГГ. - прибыло в место вручения, а ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю Требования истца в добровольном порядке ответчик не исполнил.

В соответствие с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В этой связи подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 138632 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 5972,63 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Инвестиционная компания Жилстрой" о взыскании процентов, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 277263 руб., штраф в размере 138632 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в доход муниципального образования «

<

адрес>» госпошлину в размере 5972,63 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Болотова Ж.Т.