Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года 

<

адрес>ёв

Королёвский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в размере 3887550 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2325532,41 руб., процентов за нарушение срока возврата денежных средств в размере 259 706,84 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., на оплату доверенности в размере 1700 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «РУСИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался построить многоквартирный 22-25 этажный 4-секционный жилой дом с подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 21 этаже со строительным номером 715, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м и передать Истцу согласно п.2.3 Договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свои обязательства по внесению денежных средств Истец, как Участник долевого строительства, согласно п.4.2.1 Договора исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, и уплатил денежные средства в размере 3887 550 рублей 00 коп., согласно п.3.1.

Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, а именно.

В предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, а так же на момент подачи искового заявления объект не был сдан в эксплуатацию и Истцу не передан.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора либо потребовать расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством и в установленном порядке.

В соответствии с п.9.3 Договора, при расторжении настоящего Договора взаимоотношения Сторон по возврату внесенных Участником долевого строительства денежных средств и уплате неустоек, регулируется положениями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» Истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и его расторжении, с требованием вернуть денежные средства в размере 3887550 руб., а так же процентов за пользование денежными средствами в размере 2246226,39 руб.

Ответчиком требования Истца проигнорированы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель ситца ФИО3 заявленные требования поддержал, на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» ФИО4 исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст.9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч.4 ст.9 Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч.6 ст.9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «РУСИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №К15БВ-715. 

В соответствии с договором (п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.3) застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный 22-25 этажный 4-секционный жилой дом с подземным гаражом по строительному адресу: 

<

адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру расположенную в секции №, на 21 этаже со строительным номером 715, проектной площадью 47,7 кв.м, а истец принял на себя обязательство оплатить цену договора, и принять объект долевого строительства (квартиру).

Истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате цены договора, перечислив на счет застройщика 3887 550 рублей.

06.07.2017г. ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на полгода.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора оставлено ответчиком без внимания.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» имеет место неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более восьми месяцев.

Соответственно ФИО1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Требования истца о расторжении договора и взыскании денежной суммы за объект долевого строительства в размере 3887 550 рублей подлежат удовлетворению.

Соответственно у ответчика возникала обязанность уплаты участнику долевого строительства процентов за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 2325532,41 руб.

Также взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ч.6 ст.9 Закона подлежат проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 259706,84 руб.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РУСИНВЕСТ» заявил о снижении взыскания, однако не привел мотивов обосновывающих допустимость уменьшения. Ответчиком также не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Следовательно, поскольку ответчик не заявил о снижении неустойки и не привел мотивов, которые могли бы быть признаны судом исключительными обстоятельствами и явиться основаниями к снижению размера неустойки, у суда не имеется оснований для ее снижения.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в 20 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 3246394,62 рубля.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

Судом установлено, что истцом ФИО1, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700 руб. 

Поскольку доверенность, выданная ФИО1 на имя представителей, содержит указания на представление интересов в данном гражданском деле, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика расходов по составлению доверенности.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку расходы представителя подтверждены документально, с учетом сложности дела, количества заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 цену договора в размере 3 887 550 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 2 325 532 рубля 41 копейка, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 259 706 рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 246 394 рубля 62 копейки.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин