КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 11 марта 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО25, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО21 о признании сведений, изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений МКД недействительными и признании решения собрания недействительным 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.п.Осинки м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО25, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО21 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> сведений указанных в протоколе № от 09.01.2023г. недействительными с ходатайством о восстановлении срока для подачи искового заявления, пропущенного по уважительной причине.

В обоснование исковых требований указано, что 09.01.2023г. было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> котором ей стало известно 06.09.2023г. в связи с направлением в её адрес администрацией Безенчукского района Самарской области ответа с приложением копии протокола № от 09.01.2023г. и списка собственников присутствующих на общем собрании, объявления о проведении собрания.

Считает, что инициатором собрания допущены нарушения в организации и проведении собрания - в протоколе не указан конкретный адрес проведения собрания, в повестку не включены вопросы по которым принимались решения, повестка собрания изменена, обязательный вопрос о выборе счетной комиссии в повестку дня не включался. В протоколе общего собрания неверно указана площадь помещений собственников МКД, что привело к неверному расчету процентов собственников, присутствующих на собрании, не указаны лица, ответственные за подсчет голосов, подсчет голосов и процентов кворума собрания проведены неверно с нарушениями. Считает, что протокол секретарем ФИО4 не велся, однако подписан им. В список собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на общем собрании внесены лица фактически не являющиеся собственниками (Чернышова Н.К). Процент голосов собственников, принявших участие в собрании рассчитан неверно. Считает, что для принятия решения по повестке общего собрания отсутствовал кворум. К протоколу не приложен список собственников жилых помещений, в собрании принимали участия лица, не имеющие полномочий для участия в собрании и голосования. Считает, что общее собрание собственников 09.01.2023г. не проводилось.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО13, ФИО18, ФИО11, ФИО25, ФИО2, ФИО14, представители администрации м.р. Езенчукский Самарской области, администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (т.1 л.д.146, 165-170, т.3 л.д.40).

Судебные извещения, направленные в адрес третьего лица ФИО27, ответчиков ФИО10, ФИО21, ФИО12, ФИО28 ( т.3 л.д.28-29,32-39) возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, надлежаще извещены (т.3 л.д.42).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч. 4) В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5) 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. (ч. 6) 

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 102-114). 

Истец указывает, что о проведенном собрании узнала 07.09.2023 года из направленного администрацией м.р. Безенчукский Самарской области с приложениями, с иском в суд обратилась 13.03.2024г. указывает, что срок для обращения был пропущен в связи с болезнью. Суд учитывая, возраст истца и состояние здоровья считает, что срок для обращения с исковым заявлением истцом пропущен по уважительной причине и подлежит восстановлению. 

Из направленных в суд копий документов администрацией м.

<

адрес> (т.3 л.д.1-5) следует, что в подъездах 

<

адрес>, пгт. Осинки в неустановленное судом время было размещено объявления о проведении 09.01.2023г. очного собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу 

<

адрес>, местом проведения указано: двор многоквартирного дома с повесткой дня:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Выбор совета МКД.

3.Выбор председателя Совета МКД.

О текущем ремонте и содержании имущества МКД (в т.ч. обслуживание придомовой территории).

Другие вопросы.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу пгт.Осинки 

<

адрес> от 09.01.2023г., подписанного председателем и секретарем собрания, следует, что общая площадь помещений собственников составляет 333,9 кв.м., общая площадь помещений собственников присутствующих на собрании 33,9 кв.м., что составляет 86% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Общим собранием собственников со 100% от числа проголосовавших приняты решения:

- председателем общего собрания избрана ФИО25;

- секретарем общего собрания избрана ФИО2; 

- избран совет МКД в составе ФИО25, ФИО18, ФИО11;

- избран председатель МКД ФИО11;

- принято решение о выполнении работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества по заявке председателя МКД, договор заключается с любым физическим или юридическим лицом, оплата производится по факту выполнения работ;

- текущий ремонт и содержание жилых помещений собственников осуществляется силами и средствами собственника этого жилого помещения.

Из приложения к протоколу от 09.01.2023г. следует, что на общем собрании присутствовали собственники : 

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. ФИО15;

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО16; 

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО17;

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО5;

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО8:

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. Свидетель №1

Иные материалы по проведению названного собрания сторонами суду не представлены.

Суд считает ненадлежащими и исключает из числа ответчиков ФИО10, ФИО12, ФИО21, поскольку они не являются собственниками помещений в жилом доме по адресу пгт.Осинки ул. А.Толстого д.20 и не участвовали в спорном собрании.

Участвующая в собрании ФИО26 не имела права голоса при голосовании, поскольку не является собственником помещения в жилом доме. 

Суд считает, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания по следующим основаниям. 

Суду не представлены доказательства, того, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было доведено до собственников МКД путем личного направления или размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> в том числе: общая площадь квартир – 

<

данные изъяты>

Согласно имеющимся в материалах дела сведений из ЕГРН собственниками жилых помещений на дату проведения собрания 09.01.2023г. являлись (т.1 л.д.75-107, т.2л.д.1-73):

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. ФИО9 и ФИО4 по ? доле каждый;

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО6

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. ФИО7

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. ФИО19

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. ФИО3

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО8

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> ФИО23 и ФИО24 по ? доле каждый;

- 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> находится в собственности г.

<

адрес> м.

<

адрес>

В связи с изложенным, суд считает необоснованным включение в список собственников помещений и участие в голосовании ФИО5 (

<

адрес> площадью 54,9 кв. м.), Свидетель №1 (

<

адрес> площадью 43, 4 кв.м.). Подпись главы администрации городского поселения ФИО20 не свидетельствует об участии в собрании и голосовании в интересах с городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, поскольку имеет характер дописки.

ФИО2 исходя из общей площади 42 кв.м., обладает правом голоса исходя имеющейся у него ? доли в праве собственности на помещение площадью 42 кв.м. 

Подсчет кворума необходимо производить следующим образом: 216,4 кв.м.*100 / 390,7 кв.м. = 55,39 %.

Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно частям 6, 7 указанной статьи из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что избранный в члены Совета МКД и председателем МКД ФИО11 (право собственности зарегистрировано 26.04.2023г. т.1 л.д.92) на день проведения собрания не являлся собственником 

<

адрес> следовательно, не мог быть избран и на него не могли быть возложены обязанности. 

В связи с изложенным, не смотря на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имелся кворум, поскольку на нем присутствовали собственники жилых помещений, обладающие более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, суд считает, что не соблюден порядок подготовки и проведения собрания, принятые решения противоречат действующему законодательству в связи с чем, считает незаконными решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 09.01.2023г. и удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 срок на подачу искового заявления и признании решения собрания недействительным.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать сведения указанные в протоколе № от 09.01.2023г. и решение собрания собственников жилых помещений по адресу 

<

адрес> от 09.01.2023г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025г.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области (подпись) И.В. Каткасова

Подлинный документ подшит в материалах дела № (63RS0№-62) находится в архиве Безенчукского районного суда 

<

адрес>.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Безенчукского районного суда 

<

адрес> __________________________ И.В. Каткасова Секретарь судебного заседания __________________________ ФИО22«21» марта 2025г