Дело ХХХХ 

УИД ХХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> Санкт-Петербурга к Д.Г. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Д.Г. является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; на контроле истца находится обращение по вопросу самовольной перепланировки указанного жилого помещения. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о приведении планировки квартиры в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо предоставлении разрешительной документации. Представителями истца неоднократно осуществлялся выход в адрес с целью обследования квартиры на предмет уточнения перепланировки и переустройства, однако доступ в жилое помещение не предоставлен, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, пояснил, что осуществлялся выход в адрес для проведения проверки, однако доступ в квартиру не был обеспечен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения имущества, однако возражений, ходатайств, ведений о невозможности явки в судебное заседание не представил, телеграммы с извещениями вручены администратору; по месту регистрации ответчика не получены последним.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Ю.М. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Д.Г. является собственником 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Согласно Положению об 

<

адрес> Санкт-Петербурга, утвержденному Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ХХХХ, 

<

адрес> уполномочена на согласование переустройства и перепланировки а также осуществлять в установленном порядке, а также наделена иными полномочиями в области переустройства и перепланировке жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник жилого помещения несёт расходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, при этом ч.4 данной статьи определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ХХХХ, регламентирована обязанность собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N170).

Согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.ст.26, 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания – решения органа, осуществляющего согласование по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, являются самовольными.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ определена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что к истцу поступило обращение Ю.М. (собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: СПб, 

<

адрес>), о нарушении его жилищных прав в связи с проведением незаконной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в этом же доме. 

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлена перепланировка данного жилого помещения, без предоставления разрешительной документации, в связи с чем в адрес собственника было направлено требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, либо предоставлении документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В целях проверки исполнения требования, истец в составе комиссии ДД.ММ.ГГГГ вышел в адрес жилого помещения, однако доступ в квартиру для проведения проверки исполнения требования не был предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. 

В соответствии со ст.25 Конституции РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о доказанности, обоснованности и правомерности заявленных истцом требований. Ввиду того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд считает необходимым обязать собственника квартиры обеспечить доступ сотрудникам истца в жилое помещение для проведения проверки на предмет наличия самовольной перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить. 

Обязать Д.Г. обеспечить доступ сотрудникам Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, для проведения проверки на предмет самовольной перепланировки и переустройства.

Взыскать с Д.Г. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019г.