№ 2-649/2024

55RS0014-01-2024-000765-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 8 августа 2024 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–649/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартир в собственности граждан от 03.10.1994 ему в собственность был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 115,6 кв.м., что также подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указано в исковом заявлении, в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истцом была произведена реконструкция жилого помещения в виде возведения к принадлежащему ему жилому дому пристройки. Для оформления прав на данную пристройку в административном порядке истец предварительно обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникших у него прав на объект недвижимости с кадастровым номером 55:07:040101:896, поскольку сведения о правах истца на жилой дом не содержатся в ЕГРН. По результатам рассмотрения заявления истца органом регистрации принято решение о приостановлении регистрации прав в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в документах, и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости, и наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Кроме того, по сведениям ЕГРН в жилом доме с кадастровым номером № учтены жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как указано в иске, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовой неопределенности относительно вида объекта недвижимости, фактически принадлежащего истцу, и зарегистрированных на него прав, что приводит к невозможности реализации прав истца и ответчиков.

С учетом изложенного просил прекратить за ответчиками право собственности на жилые помещения – комнаты в жилом доме с кадастровыми номерами № и №, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о данных жилых помещениях, признать за истцом (4/5 доли) и ответчиками (1/10 доли) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, в качестве третьих лиц – ФИО11, ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил фактические обстоятельства, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, подтвердила фактические обстоятельства, изложенным в исковом заявлении, заявила об отсутствии имущественных притязаний на спорный объект.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд нотариально заверенное заявление о согласии с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Третье лицо ФИО11, представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в указанном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 03.10.1994 Восточные электрические сети в лице директора ФИО8 продали, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой – 65,19 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; количество членов семьи – 4 человека (л.д. 3).

Вышеуказанный объект недвижимости стороны оценили по остаточной стоимости в размере 21 269 600 т.р.

Договор зарегистрирован в администрации Осокинского с/совета за реестровым №, имеется оттиск печати с наименованием данного органа местного самоуправления.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Исполнительным комитетом Калачинского городского Совета народных депутатов, 

<

адрес> состоит из 4 комнат, зарегистрирован по праву личной собственности в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда» за ФИО1 на основании постановления главы администрации Калачинского района Осокинского с/совета от 03.10.1994 № 33-п (л.д. 18).

Постановлением главы Осокинской сельской администрации Калачинского муниципального образования Омской области от 15.01.2002 № 6-п «Об уточнении адресного хозяйства» жилому дому истца присвоен адрес «

<

адрес>» (л.д. 21-22).

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., сведения о правообладателях указанного жилого помещения и обременениях (ограничениях) в ЕГРН отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами № и №.

Собственником жилого помещения (комнаты с жилом доме), площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, жилого помещения (комнаты с жилом доме), площадью 12,1 кв.м., с кадастровым номером № – ответчик ФИО3

Собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Осокинского с/Совета, является истец ФИО1

Как следует из материалов дела, данные объекты недвижимости (комнаты) принадлежат ответчикам на основании договоров дарения от 30.06.2003, заключенных истцом ФИО1 с ФИО12, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и с ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ данные договоры зарегистрированы в ЕГРН.

Из технического паспорта, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 16.06.2003, следует, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 110,7 кв.м., в том числе жилую – 70,1 кв.м., состоит из 5-ти комнат, веранды. В качестве собственника жилого дома указан истец ФИО1, подтверждающий право собственности документ – регистрационное удостоверение № 282 (л.д. 19-20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом предоставлен истцу в собственность в порядке приватизации в 1994 году, после чего ФИО1 в 2003 году осуществлено отчуждение ответчикам ФИО2, ФИО3 двух комнат, расположенных в жилом доме, наличие в ЕГРН зарегистрированных прав на указанные жилые помещения (комнаты) препятствует истцу и ответчикам согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области регистрации прав на жилой дом и последующего сохранения данного объекта недвижимости в реконструированном виде.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 марта 2024 года № 690-О, предусмотренное данной нормой правовое регулирование обусловлено тем, что составляющие жилые и садовые дома элементы структурно друг от друга не обособляются, а назначение каждого из них не предполагает автономной эксплуатации.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого дома, а ответчики – собственниками жилых помещений (комнат), расположенных в жилом доме, в настоящее время данные обстоятельства препятствуют сторонам в регистрации в ЕГРН прав на указанный объект недвижимости и последующего сохранения жилого помещения в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом суд исходит из достигнутого ими соглашения, о чем свидетельствует признание ФИО2 и ФИО3 исковых требований, которое суд принимает в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, полагая, что оно не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Дополнительно суд отмечает, что третьи лица ФИО12, ФИО11, являющиеся на момент приватизации истцом жилого дома членами его семьи, об имущественных притязаниях на спорное имущество не заявляли.

Представителями ответчиков - Администрацией Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и Администрацией Калачинского муниципального района Омской области возражений в части заявленных исковых требований не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области, Администрации Осокинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях – комнатах в жилом доме с кадастровыми номерами № и №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Федоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2024

Судья К.Е. Федоров