Дело № 2-471/2023

УИД 22RS0012-01-2023-000539-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Дурнова Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края к В., В. и В., о признании договора социального найма расторгнутым и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

Комитет по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что муниципальное образование г.Славгород является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., которое было предоставлено в пользование ответчику В. и членам её семьи - В. и В. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец отразил, что ответчик и члены её семьи в указанном жилом помещении длительное время не проживают, допускают бесхозяйное обращение, оплату за найм квартиры не производят. На основании изложенного, исходя из положений, установленных ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, с учетом поступившего уточнения (л.д.71) истец просил суд: 

- Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и В. с момента выезда, а именно с ДД.ММ.ГГГГ; 

- Признать В. и В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения истцом заявленных требований, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены В. и В. (л.д.60). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные доводы и требования, пояснив, что ответчики в принадлежащей муниципальному образованию квартире длительное время не проживают, их выезд носит постоянный и добровольный характер, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем названный договор считается расторгнутым со дня выезда ответчика В. и членов её семьи из жилого помещения. 

Ответчик В. в суд не явилась, извещена судом надлежащим образом по месту действующей регистрации. 

Учитывая, что местонахождение ответчиков В. и В., неизвестно, к участию в деле для защиты их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил принять законное и обоснованное решение с учетом исследованных по делу доказательств. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков и заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу: 

В силу ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г.Славгород Алтайского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13). 

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст. 60 ЖК РФ). 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам её семьи (В. и В.), в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7). 

Из материалов дела следует, что ответчики В. и В. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ( (л.д.42-43), при этом ответчик В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> (л.д.41-45). 

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По делу достоверно установлено, что ответчики В., В. и В. в жилом помещении, предоставленному им по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> длительное время не проживают, что подтверждается представленным суду актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), а также информацией МО МВД России «Славгородский» (л.д.50-51). 

Обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, наниматель В. не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12). До настоящего времени жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, не признавалось (л.д.79). Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят (л.д.80).

Вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствует о том, что ответчик В. и члены её семьи в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, отсутствие является постоянным, препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> им не чинилось. 

Из исследованной судом выписки из ЕГРПН следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику В. принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение расположенное в 

<

адрес>, где она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). 

В связи с чем договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и В. в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи из указанного жилого помещения. Таким днем по делу следует считать ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ В. была зарегистрирована в 

<

адрес>). 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчики добровольно выехали из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время там не проживают, намерений пользоваться названным жильем не выражают. Вышеуказанные обстоятельства с учетом установленного судом одностороннего отказа от прав и обязанностей по договору социального найма, подтверждают прекращение у ответчиков В. и В. права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет уточненные требования истца, признает расторгнутым со дня выезда (с ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и В., а также признает членов её семьи - ответчиков В. и В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по имущественным отношениям администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края, удовлетворить. 

Признать расторгнутым с момента выезда (с ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Славгород Алтайского края и В.. 

Признать В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года. 

Председательствующий С.И. Косых