Дело № 2-2496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 26 июня 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А., 

при секретаре Филатовой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по устному ходатайству, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО5 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО «ЖКО-СЕРВИС», 3-е лицо ООО «УК «Профи-Дом», о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ООО «ЖКО-СЕРВИС», 3-и лица: ООО «УК «Профи-Дом», об истребовании бюллетеней голосования, признании решения общего собрания недействительным, в обосновании иска указав следующее.

Истец, являющийся собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обладавший правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений (жилья) многоквартирного дома по указанному адресу, считает незаконным решение, принятое с нарушением его прав и интересов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор счетной комиссии в составе 2-х человек; выбор Совета многоквартирного дома; досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН 

<

***>; заключить договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКО- СЕРВИС» ИНН 

<

***>; наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить, в соответствие с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбор полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>; утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствие с установленными тарифами, действующими на момент заключения договора управления многоквартирным домом; принять решение об оплате ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 рублей с одного узла учета (в ценах 2016г.), путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ; перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственного в ООО «ПСК», в том числе, плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению; определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис», по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанному протоколу инициатором и председателем собрания является ответчик ФИО6, секретарем собрания ответчик ФИО7, по всем вопросам было принято положительное решение.

ФИО1 считает, что общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, решение общего собрания не может быт признано легитимным, так принято с нарушением действующего законодательства. Исходя из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако о проведении общего собрания собственники уведомлены не были, участи в нем не принимали, по вопросам указанным в протоколе не голосовали. Само собрание как в форме очного, так и заочного голосования не проводилось.

Для выяснения обстоятельств голосования, а также получения подтверждающих документов, истец обратился в ООО «УК «Профи-Дом» (действующая управляющая компания), где ему предоставили только копию протокола общего собрания и письмо в адрес компании от ФИО6 Как пояснили в управляющей компании бюллетеней голосования они не получали, соответственно, подтверждения легитимности протокола нет, проверить фактическое количество голосов и подсчитать их не представляется возможным.

В свою очередь непредставление в управляющую компанию решений собственников, которые, как правило, оформляются бюллетенями голосования, является нарушением п. 1 ст. 46 ЖК РФ, в силу которого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1,1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На неоднократные обращения истца и иных собственников к ответчикам и ООО «ЖКО-СЕРВИС» с просьбой предоставить бюллетени для ознакомления, ответчики и третье лицо отвечали отказом.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, и нарушением прав и законных интересов истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью исполнения требований ст. 181.4 ГК РФ, в месте, установленном решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), было размещено объявление с уведомлением остальных собственников о подачи иска в суд. По обращению Истца факт размещения объявления был заактирован ООО «УК «Профи-Дом».

На основании изложенного, ФИО1 просит обязать ООО «ЖКО-СЕРВИС» предоставить истцу копии решений собственников помещений многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает в части признания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, на исковых требованиях об обязании ООО «ЖКО-СЕРВИС» предоставить ФИО1 копии решений собственников помещений многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не настаивает, ввиду предоставлениях их в ходе судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании требования о признании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным поддерживает.

Ответчик ФИО4 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя, представлен письменный отзыв на иск (л.д. 182-184).

Представителя ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласен, по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам (л.д. 182-184).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, учитывая, что собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум имелся, процедура уведомления собственников о проводимом собрании соблюдена.

ООО «ЖКО-СЕРВИС» в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв на иск (л.д. 116-117), согласно которого ООО «ЖКО-СЕРВИС» считает, что требования истца не обоснованны, удовлетворению не подлежат.

3-е лицо ООО «УК «Профи-Дом» в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, в силу требований ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Статья 44.1. ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, ЖК РФ предусматривает новую форму проведения общего собрания собственников - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Указанная форма является наиболее удобной для проведения общих собраний, поскольку всегда сложно набрать необходимый кворум на очном голосовании, и после проведения очного необходимо проведение заочного голосования. А при новой форме, по сути, сразу одновременно проводится очное и заочное голосование.

Статья 181.2 ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес>, является собственником данной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., ответчик ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 34), является собственником данной квартиры, общей площадью 56,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Профи-Дом» (л.д. 25), на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного собственниками помещений МКД ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), следует, что по результатам проведенной проверки, собственники помещений в многоквартирном доме подтвердили наличие на территории каждого подъезда информационных текстов (сообщение, уведомление, бюллетень) о проведении с ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 10:00 час. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования (л.д. 119).

Указанное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, также содержится в материалах дела (л.д. 121).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены следующие вопросы: утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор счетной комиссии в составе 2-х человек; выбор Совета многоквартирного дома; досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом», по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН 

<

***>; заключить договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКО- СЕРВИС» ИНН 

<

***>; наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить, в соответствие с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбор полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>; утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствие с установленным тарифами, действующими на момент заключения договора управления многоквартирным домом; принять решение об оплате ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 рублей с одного узла учета (в ценах 2016г.) путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ; перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственного в ООО «ПСК», в том числе плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению; определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис», по адресу: 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения: утвердить форму и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования; избрать председателя собрания – ФИО4 (34 кв.); избрать секретаря собрания – ФИО3 (

<

адрес>); избрать счетную комиссию в количестве 2-х человек – ФИО9 (

<

адрес>); избрать счетную комиссию – ФИО11 (л.д. 66); выбрать совет управления многоквартирного дома – ФИО8 (

<

адрес>), ФИО4 (л.д. 34), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>); досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Профи-Дом», по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>); заключить договор управления с управляющей организацией – ООО «ЖКО-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>); наделить ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы; утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома; выбрать полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома по 

<

адрес>, ФИО8 (55 кв.), утвердить перечень и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами, действующими на момент заключения договора управления многоквартирным домом; оплачивать ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 руб. с одного узла учета (в ценах 2016 г.), путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ; перейти на способ расчетов с ООО «ПСК» в виде внесения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ООО «ПСК», в том числе, плату за общедомовые нужды по горячему водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ; определить местом хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома – ООО «ЖКО-СЕРВИС», по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-17).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инициатором собрания является собственник 

<

адрес> ФИО6, дата и время проведения очного собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час., место проведения общего собрания – 

<

адрес>, дата окончания приема заполненных решений (бюллетеней) собственников, не принявших участия в очном обсуждении - ДД.ММ.ГГГГ 10.00 час., подсчет голосов осуществлялся по правилу – количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 голос равен 1 кв.м. без округления, общая площадь дома (собственников и муниципальная) – 3 168 кв.м., общее количество голосов собственников помещений - 3 168,8 голосов, количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании – 2 082,9 голосов, кворум 66% имеется, общее собрание собственников помещений – правомочно.

ФИО6 в адрес Генерального директора ООО «УК «Профи-Дом» ФИО13 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), собственниками принято решение об отказе от услуг ООО «УК «Профи-Дом» по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку управляющей компанией избрана ООО «ЖКО-СЕРВИС», которая начнет управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ООО «УК «Профи-Дом» необходимо передать в ООО «ЖКО-СЕРВИС» имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, а также технический паспорт, действующие карточки формы А,В на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, архив карточек А и В и иные документы до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление получено ООО «УК «Профи-Дом» ДД.ММ.ГГГГ вход. № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД АО 

<

адрес> уведомлены о результатах голосования и выборе управляющей организации ООО «ЖКО-СЕРСВИС» (л.д.133).

ООО «ЖКО-СЕРСВИС», согласно письменного отзыва на иск (л.д. 116-118), в связи с поступлением документов от ответчика, подтверждающих выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» с намерением заключить договор с управляющей организацией – ООО «ЖКО-СЕРВИС» (решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), был заключен договор № управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-164).

Кроме того, ООО «ЖКО-СЕРВИС» в Инспекцию государственного жилищного фонда 

<

адрес> направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Заявление получено Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Профи-Дом» составлен акта технического осмотра, в составе комиссии инженера «УК «Профи-Дом» ФИО14, согласно которого, был произведен выход по адресу: 

<

адрес>, на жилом 

<

адрес> были размещены объявления для собственников от собственника 

<

адрес> ФИО1 о том, что ФИО1 обращается в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников о смене управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), что также подтверждается представленным истцом объявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и наличие указанного объявления на информационной доске первого этажа в каждом подъезде (фотографии) (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4, ФИО3, ООО «ЖКО-СЕРВИС», ООО «УК «Профи-Дом» об истребовании бюллетеней голосования, признании решения общего собрания недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, для управления домом была выбрана ООО «УК «Профи-Дом», что сторонами не оспаривается.

Истец в обоснование заявленных требований указала (л.д. 6-10), что истец, являющийся собственником жилого помещения в спорном жилом доме, не согласна с решением общего собрания, поскольку о проведении общего собрания собственники уведомлены не были, участие в нем не принимали, по вопросам указанным в протоколе не голосовали, собрание, как в очной форме, так и в заочной форме не проводилось, в связи с чем считает, что общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, тем самым решением общего собрания не может быть признано легитимным, так как принято с нарушением действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратился в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

адрес>, ОП № (дислокация 

<

адрес>), ООО «ЖКО-СЕРВИС», ООО «УК «Профи-Дом» с заявлением о необходимости проверить законность действий ООО «ЖКО-СЕРВИС», в связи с направлением собственникам жилых помещений 

<

адрес> квитанций по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ 

Заявление ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ получено ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 186), и представлен ответ, согласно которого, управлением многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, на законных основаниях занимается – ООО «УК «Профи-Дом» (л.д. 187).

В ответе Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ представлен ответ, в соответствии с которым, по результатам проверки (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что решением о выборе ООО «ЖКО-СЕРВИС» в целях заключения договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, а также об утверждении условий этого договора и его заключении, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято собственниками помещений в данном доме или их представителями, обладающими менее чем 50% голосов от общего числа голосов (л.д. 188).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением заявления ФИО12 о совершении в его отношении противоправных действий, а именно при проведении голосования при переизбрании управляющей компании – подделка результатов подписания документов, в возбуждении головного дела отказано, в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 188 б).

В связи с поступившим распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, ООО «ЖКО-СЕРВИС» в адрес инспекции направлено возражение исх. 30 от ДД.ММ.ГГГГ на акт проверки №, согласно которого, в рамках проведения правомерности принятия на общем собрании собственников помещений решения о смене управляющей компании, ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ были направлены дополнительные документы, указанные в требовании, а именно, бюллетени в количестве 26 шт., учитывая, что срок проверки установлен до ДД.ММ.ГГГГ просят принять недостающие документы, путаница с предоставлением документов произошла в связи с тем, что пришлось передавать собственнику документы для формирования пакета документов, учитывая, что ООО «ЖКО-СЕРВИС» документы были переданы частично, запрос был сделан собственнику об истребовании документов, а не управляющей компании (л.д. 122-123).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников многоквартирного дома проведено в форме очно-заочного голосования.

Жилищное законодательство допускает проведение как очередного, так и внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, предусматривающего сочетание, как совместного присутствия сособственников, так и опрос не присутствующих участников. При этом результаты очно-заочного голосования оформляется одним протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что собрание, как в очной форме, так и в заочной форме не проводилось, в связи с чем, общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, опровергаются материалами дела, кроме этого противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Довод истца о том, что истец не принимал участия в собрании, в связи с тем, что ее не уведомили, опровергается материалами дела.

Жильцы дома ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены о проведении общего собрания, о выборе способа управления многоквартирным домом, путем размещения уведомления ответчиком в общедоступном для жильцов месте - на информационной доске первого этажа в каждом подъезде (л.д. 43, 119).

Также, согласно реестра уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с 19:00 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 10:00 час., собственники своей подписью подтверждали получение уведомления (л.д. 124-132,134-145), кроме этого в адрес собственников, не получивших уведомление, были направлены заказные письма с уведомлением о проведении общего собрания, в том числе, в адрес истца.

Проверив результаты голосования, суд приходит к следующему. 

Согласно данным технического паспорта общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 3 168,80 кв.м., в связи с чем, суд принимает во внимание, данный размер общей площади МКД (л.д. 115).

В материалах дела имеются решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, согласно которым, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 2 082,9 голосов, что составляет 66% от общей площади всех помещений в многоквартирном 

<

адрес>, при этом 2024,6 голосов- за, 58,3 голоса – воздержался (л.д. 44-114). 

Таким образом, кворум при приведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, имелся, общее собрание собственников помещений вправе было принять решение по вопросам повестки дня, решение по вопросам повестки дня было принято большинством голосов.

Согласно подсчета голосов собственников помещений МКД по 

<

адрес>, учитывая общую площадь дома – 3 168,8 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, и проголосовавших «за», составляет 2 024,6 кв.м., что составляет 63,89%. 

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку процедура проведения общего собрания была соблюдена; информация о проведении собрания была доведена до сведения всех собственников; собрание проведено при наличии кворума, оно (собрание) было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня. 

Доказательств нарушения прав в результате принятых решений, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как и не представлены доказательства причинения ему убытков.

Учитывая требования действующего законодательства, собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец участие в общем собрании не принимал, не голосовал, доказательств, что данным решением нарушены права и законные интересы истца, а также, что имеются существенные нарушения либо принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, истцу по делу, материалы дела не содержат.

Кроме этого, учитывая количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, голосование указанного собственника, обладающего 29,2 голоса, не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы истца о неизвещении о проведении собрания, не принимаются, во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела, уведомление о проведении общего собрания вывешивались в подъезде на доске объявлений за 10 дней до даты проведения общего собрания, кроме того, уведомления на имя собственников жилых помещений были направлены заказными письмами.

Непредставление в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, первоначально в полном объеме всех решений (бюллетеней), в связи с чем, сделан вывод, что решение принято в отсутствие кворума, не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения, учитывая, что в материалы дела представлены все решения, подписанные собственниками, которые приняли участие в голосовании, кроме этого в последующем в инспекцию данные решения в ходе проведения проверки также были представлены.

Помимо этого, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, в настоящее время, управлением МКД осуществляет ООО «УК «Профи-Дом».

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая наличие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие иных нарушений, влекущих отмену решения общего собрания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцу в иске отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО3, ООО «ЖКО-СЕРВИС», 3-ии лица: ООО «УК «Профи-Дом», о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья М.А. Запара