РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру. 

В обосновании своих требований истец указала, что 25 января 2012 года между ЗАО «АгроФинТех» в лице заместителя генерального директора ФИО11 и ФИО12 заключен договор № 36 участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1.3 указанного договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроённо-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой легковых автомобилей, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>

29.10.2012 года ФИО1 заключила с ФИО12 договор об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 36 от 25 декабря 2012 года.

По указанному договору уступка права требования ФИО12 уступает истцу все юридические и фактические права требования к ЗАО «АгроФинТех» по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 36 от 25 декабря 2012 года, в части требования исполнения ЗАО «АгроФинТех» обязательств по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подъезд 4, секция № 5, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 170, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121,57 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора № 36 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, ЗАО «АгроФинСтрой» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

адрес>

На основании п.2.2 договора Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд 4, секция № 5, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 170, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121, 57 кв. м.

В процессе сдачи дома в эксплуатацию проектный номер квартиры 170 перенумерован в квартиру № 264.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 282 390 рублей, которая оплачена в срок в полном объеме.

Пункт 1.9 договора устанавливает плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору - IV квартал 2015 года.

Согласно п. 3.3 договора, Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее IV квартала 2015 года по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором на передаче объекта досрочно.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта (п.8.1). Фактическая дата сдача объекта в эксплуатацию - 01.03.2016 г.

18 марта 2016 года истцом было получено уведомление о введение в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, необходимости явки в офис для подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Однако, при осмотре квартиры были установлены недостатки и истец обратилась к Застройщику с претензией об устранении таковых. Недостатки устранены не были и квартира ФИО1 по акту приема передачи передана не были.

ФИО1 обратилась за защитой своих прав в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08 декабря 2016 года было постановлено: «Обязать ЗАО «АгроФинТех» подписать с ФИО1 акт приема- передачи недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: подъезд 4, секция № 5, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 170, количество комнат 3. Взыскать с ЗАО «АгроФинТех» в пользу ФИО1 неустойку в размере 387 541 руб. и штраф - 193 770, 50 руб. Взыскать с ЗАО «АгроФинТех» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 9 013, 12 руб.»

Однако, решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 08 декабря 2016 года до настоящего времени не исполнено.

12.12.2016 г. ЗАО «АгроФинТех» было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное Общество (АО) «АГРОФИНТЕХ». В настоящее время у ответчика есть конкурсный управляющий ФИО2

22 апреля 2019 года в адрес истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> т.к. не представлен акт приема - передачи вышеуказанной квартиры

Посчитав свои права и законные интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит, с учетом уточненных исковых требований, признать за ней право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «АгроФинТех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 ПП ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся материалам.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 января 2012 года между ЗАО «АгроФинТех» в лице заместителя генерального директора ФИО11 и ФИО12 заключен договор № 36 участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1.3 указанного договора объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроённо-пристроенными помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой легковых автомобилей, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>

29.10.2012 года ФИО1 заключила с ФИО12 договор об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 36 от 25 декабря 2012 года.

По указанному договору уступка права требования ФИО12 уступает истцу все юридические и фактические права требования к ЗАО «АгроФинТех» по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 36 от 25 декабря 2012 года, в части требования исполнения ЗАО «АгроФинТех» обязательств по передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> подъезд 4, секция № 5, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 170, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121,57 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора № 36 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, ЗАО «АгроФинСтрой» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по адресу: 

<

...>.

На основании п.2.2 договора Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд 4, секция № 5, проектный этаж 5, проектный номер квартиры 170, количество комнат 3, проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) 121, 57 кв. м.

В процессе сдачи дома в эксплуатацию проектный номер квартиры 170 перенумерован в квартиру № 264.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 282 390 рублей, которая оплачена в срок в полном объеме.

Пункт 1.9 договора устанавливает плановый срок окончания строительства - II квартал 2015 года. Срок передачи объекта Инвестору - IV квартал 2015 года.

Согласно п. 3.3 договора, Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее IV квартала 2015 года по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что застройщик вправе исполнить свои обязательства перед инвестором на передаче объекта досрочно.

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта (п.8.1). Фактическая дата сдача объекта в эксплуатацию - 01.03.2016 г.

18 марта 2016 года истцом было получено уведомление о введение в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, необходимости явки в офис для подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Однако, при осмотре квартиры были установлены недостатки и истец обратилась к Застройщику с претензией об устранении таковых. Недостатки устранены не были и квартира ФИО1 по акту приема передачи передана не были.

Указанные обстоятельства, подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08 декабря 2016 года по гражданскому делу №2-7929/16 по иску ФИО1 к ЗАО «АгроФинТех» об обязании подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, взыскании неустойки за неисполнение застройщиком обязательств по договору, взыскании штрафа.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, квартира до настоящего времени истцу не передана, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на объект недвижимости - квартиру 

<

адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «АГРОФИНТЕХ» в доход бюджета госпошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья: А.Ю. Горшенев 

1версия для печати