Дело № 2-1883/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью составила 47,7 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В 

<

дата> без получения разрешительных документов ФИО2 в целях улучшения жилищных условий выполнила работы по перепланировке, переустройству квартиры, выразившиеся в демонтаже перегородки, образующие помещение №, и демонтаже перегородки между помещениями № и №, переносе ванной и установлении раковины в помещении №, установлении раковины в помещении №. В результате перепланировки, переустройства квартиры общая площадь составила 58,4 кв.м, в том числе жилая – 41,4 кв.м. 

<

дата> в 

<

адрес> умерла ФИО2. Согласно справке исх. № от 

<

дата> ФИО1 является наследником (супругом) имущества умершей ФИО2, в том числе 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением специалиста, выполненного ООО «Центр Экспертизы Недвижимости», специалистом сделан вывод о том, что выполненное переустройство (перепланирование) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилом многоквартирном доме литер «А», в результате которой ее площадь составила 48,3 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с заявлением от 

<

дата> по вопросу сохранения жилого помещения - квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Согласно ответа «ДСиГР» от 

<

дата> № следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, исключив из числа собственников ФИО2, умершую в 

<

адрес> 

<

дата>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Барнев П.С. действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предоставила возражения, согласно которых просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

<

дата> в 

<

адрес> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 51).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 от 

<

дата> № после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг наследодателя ФИО1, дочь наследодателя: ФИО6 и отец наследодателя ФИО7, которые подали заявления об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу супруга наследодателя ФИО1 Свидетельства о праве на наследство были выданы на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пл. Троицкая, 

<

адрес> А, доли 100% в уставном капитале Общество с ограниченной ответственностью «Закусочная Море времени», вклады со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Подразделении № Юго-Западного банка ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что в квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировки (переустройству):

- демонтированы перегородки, образующие помещение №;

- демонтирована перегородка между помещениями № и №;

- демонтирована перегородка между помещениями № и №;

- перенесена ванна и установлена раковина в помещении №;

- установлена раковина в помещении №.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста выполненного ООО «Центр Экспертизы Недвижимости», специалистом сделан вывод о том, что выполненное переустройство (перепланирование) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилом многоквартирном доме литер «А», в результате которой ее площадь составила 48,3 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 21-48).

При обращении в Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истицу было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 50).

С учетом изложенного суд считает возможным сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, наследником по закону после смерти ФИО2 является супруг ФИО1, который обратился к нотариусу в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства, остальные наследники по закону отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу истица, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на принадлежащую умершей ФИО2 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, исключив из числа собственников ФИО2, умершую 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.