Дело № 2-919/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-000947-91

р е ш е н и е

 

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области 

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

03 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчику администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 17.09.1991 года между ее сыном С.Ф.Х. (покупателем) и Ж.В.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Продавец передал, а покупатель принял также материал для постройки дома и домовую книгу. Договор был составлен в присутствии 2-х свидетелей Р. и Ч..

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центром технической инвентаризации Кемеровской области филиал № 25 БТИ г.Киселевска в архиве филиала БТИ № 25 г.Киселевска имеется запись в инвентарном деле от 18.09.1991 г. жилой дом по 

<

адрес> – С.Ф.Х. – куплен по частной расписке от 17.09.1991 г.

Также согласно адресной справке, выданной врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Киселевск, С.Ф.Х. значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с 27.04.1992 г. по 25.01.2018 г.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью 199 752 руб., вид разрешенного использования – ИЖС.

ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти С.Ф.Х. истец как единственный наследник умершего супруга, обратилась с заявлением к нотариусу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г.

27.11.2018 г. нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № в связи с тем, что у С.Ф.Х. не возникло право собственности на дом: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти сына С.Ф.Х.., истец фактически приняла наследство, владеет указанным домом, как собственным недвижимым имуществом, следит за техническим состоянием дома, несет бремя затрат, оплачивает необходимые платежи.

Указывает, что договор от 17.09.1991 г. содержит все признаки договора купли-продажи, хотя не был нотариально удостоверен, но был исполнен сторонами.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после умершего сына С.Ф.Х., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определением Киселёвского городского суда от 21 мая 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Киселёвского городского округа, на надлежащего ответчика – ФИО2, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в дело привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по нотариальной доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительно пояснила, что 17.09.1991 года её муж действительно продал С.Ф.Х. по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет был произведен полностью, дом передан С.Ф.Х. возражений не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о том, что на наследство не претендуют, у нотариуса отказались от причитающегося им наследства, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3(л.д.47-50).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 – ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законам (ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в сроки, предусмотренные ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, по смыслу наследственного законодательства Российской Федерации, в случае принятия наследником наследства в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что после смерти С.Ф.Х., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Наследниками является мать ФИО3 (истец по делу), третьи лица ФИО4 (отец умершего), ФИО5 (сестра умершего), ФИО6 (брат умершего). Никто за все время владения и пользования жилым домом никто не обращался с требованием об изъятии у истца спорного объекта недвижимости, о сносе объекта недвижимости, на данный жилой дом никто не претендует, третьи лица по делу, написав у нотариуса заявления об отказе от причитающихся долей в наследственном имуществе.

Справкой БТИ от 08.06.2018 г. подтверждается, что домовладение, находящееся в городе Киселёвске по 

<

адрес>, по данным инвентаризации 18.09.1991 г., значится за С.Ф.Х., куплен по частной расписке от 17.09.1991 г. (л.д.11,35).

По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом по 

<

адрес> (л.д.12,13) – отсутствуют.

Из свидетельства о рождении, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,33) установлено, что родителями С.Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: мать ФИО3 (истец по делу), отцом – ФИО4, что подтверждает их родство.

ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Органом ЗАГС г.Киселёвска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7).

Согласно свидетельству о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с Г. и ей присвоена фамилия мужа - ФИО5

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти сына. Постановлением нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у С.Ф.Х. не возникло право собственности на дом: расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14, 36).

Наследники – ФИО4, ФИО5, ФИО6 письменными заявлениями, поданными нотариусу, отказались от долей на наследство, причитающихся им по закону после смерти С.Ф.Х. (л.д.47-50).

Таким образом, истец ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти сына С.Ф.Х.

В материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) Ж.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавца спорного объекта имущества, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа врио нотариуса Киселёвского нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти Ж.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга ФИО2 (ответчик по делу). Других наследников, принявших наследство, нет. 04 декабря 2007 года вышеуказанному наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после смерти умершего супруга.

То обстоятельство, что при жизни С.Ф.Х., а после его смерти, - его мать – истица ФИО3 не оформила надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, нашло свое подтверждение в судебном заседании показаниями свидетеля и письменными материалами дела. 

Так, свидетель Г.В.И. в судебном заседании пояснил, что С.Ф.Х. знал как соседа, который проживал в жилом доме по 

<

адрес>. С.Ф.Х. проживал в указанном доме с женщиной в 2014-2018 г. ДД.ММ.ГГГГ года С.Ф.Х. умер. Кто именно из родственников его хоронил ему не известно, но знает точно, что хоронила его женщина, с которой он проживал. В настоящее время в доме никто не проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.

Регистрация права собственности С.Ф.Х. на жилой дом по 

<

адрес>, не была осуществлена при его жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с его смертью.

Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности С.Ф.Х. на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение её исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что С.Ф.Х. являлся законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в филиале № БТИ 

<

адрес>, о чем имеется запись в инвентарном деле от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец ФИО3 в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти сына, остальные наследники отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе, то, с учетом положений п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, она унаследовала и спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом принятое наследство в силу закона является принадлежащим ей со времени открытия наследства со дня смерти её сына.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий: Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.