Дело №2-1058/2025 

УИД: 50RS0039-01-2024-016995-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года 

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2025 по иску администрации Раменского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, АлексА. А. Г., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО28, ФИО43, ФИО133 В.ичу, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО30, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО38, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО29, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, К.у К. К.ичу, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО133 В.ичу, ФИО58, ФИО112, ФИО113, ФИО65, ФИО114, ФИО13, ФИО134 АлексА.у, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО135 В.ичу, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО136 М. о предоставлении доступа в жилые помещения для проведения обследования, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раменского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам, являющимися собственникам помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> в котором, с учетом уточнений, просит обязать ответчиков обеспечить специализированной организации доступ в жилые (нежилые) помещения для проведения их инструментального обследования.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Технострой» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общая площадь земельного участка 1 952 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Главы Раменского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер> утвержден П. планировки территории под размещение группы жилых домов со встроено-пристроенными офисами и подземной автостоянкой по 

<

адрес>. Распоряжением Министерства строительного комплекса 

<

адрес> от 

<

дата> № Г25/2917 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

...> для строительства на нем многоэтажного односекционного жилого дома общей площадью здания 11 863,98 кв.м; площадью застройки - 783,9 кв.м; общей площадью квартир - 8 241,8 кв.м; жилой площадью - 3 416,31 кв.м; площадью помещений общественного пользования - 2 286,52 кв.м. Заключением Межрегионального территориального управления Воздушного транспорта 

<

адрес>ов Федерального агентства воздушного транспорта от 

<

дата> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> ООО «Технострой» согласовано строительство 19-ти этажного жилого дома, высота которого не должна превышать 73,5 кв.м. ООО «ПромГражданПроект» разработана проектная документация на строительство 18-ти этажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которая получила положительное заключение 

<

номер> негосударственной экспертизы, подготовленное ООО «Проектное бюро 

<

номер>». ОАО «Раменский водоканал» были выданы технические условия на присоединение жилого дома к городским системам водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации. Также были получены технические условия от ЗАО фирма «Лифтремонт» на диспетчеризацию лифтов, от ООО «РАМТЕЛ» на телефонизацию, от ООО «Раменские телекоммуникации» на подключения к кабельным распределительным сетям телевидения. 

<

дата> Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство № RU-59-7151-2017 18-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 178; в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв.м. В октябре 2017 года строительство жилого дома завершено. ООО «Технострой» не может в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию построенный 19-ти этажный жилой дом по указанному адресу, поскольку 19-й этаж построен без получения на его возведение разрешения на строительство и строительство 19-го этажа не было предусмотрено проектной документацией. Фактически, построенный жилой дом как единый объект недвижимости является самовольной постройкой. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Для строительства спорного дома были привлечены денежные средства Г. в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В отношении большинства участников долевого строительства рассматриваемого многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> имеются решения Раменского городского суда, вступившие в законную силу, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде конкретной квартиры в данном доме в соответствии с условиями предварительного договора, признанного судом основным договором участия в долевом строительстве. Г. проживают в спорном жилом доме в принадлежащих им квартирах, что при отсутствии ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном законом порядке, может создавать для них угрозу жизни и здоровья. Устранить данную угрозу возможно только путем инструментального обследования дома и всех помещений, входящих в его состав, однако жители многоквартирного жилого дома отказываются обеспечить доступ специализированной организации в свои квартиры для проведения обследования помещений, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца Администрации Раменского городского округа Московской области в лице ФИО131 в судебном заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО119, ФИО9, ФИО37, ФИО16, ФИО85 в судебное заседание явились, против исковых требований возражали, просили в удовлетворении иска отказать, указав, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом, а также, что ответчики не возражают против предоставления доступа в жилые помещения для проведения обследования, препятствий в доступе не чинят, собственниками помещений (165 человек) были даны согласия на проведение визуального обследования помещений, в 2022 году обследование проводилось во многих квартирах, но не во всех.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, А. А.Г., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО132, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Ф. Г.Л., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО28, ФИО43, ФИО133, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО30, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО38, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, И. С.А., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО29, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, К. К.К., ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО133 В,В., ФИО58, ФИО112, ФИО113, ФИО65, ФИО114, ФИО13, ФИО134, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО135, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО136 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, письменных пояснений не представили.

Представители третьих лиц Главного управления государственного строительного надзора Московской области, Министерства жилищной политики Московской области, ООО «Технострой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), общая площадь земельного участка 1 952 кв.м, принадлежащем на праве собственности ООО «Технострой».

<

дата> Министерством строительного комплекса 

<

адрес> ООО «Технострой» выдано разрешение на строительство № RU-59-7151-2017 18-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь - 11 863,98 кв.м; количество секций - 1; количество квартир - 178; в том числе: однокомнатных - 143, трехкомнатных - 35, общая площадь квартир - 8 324,84 кв.м; жилая площадь - 3 443,39 кв.м; площадь помещений общего пользования - 2 286,52 кв.м. 

Для строительства спорного дома были привлечены денежные средства граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В октябре 2017 года строительство жилого дома завершено. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ООО «Технострой» в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не получил, поскольку 19-й этаж дома построен без получения на его возведение разрешения на строительство и строительство 19-го этажа не было предусмотрено проектной документацией. 

При этом, на основании решений Раменского городского суда, вступивших в законную силу, по делам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде конкретной квартиры в данном доме в соответствии с условиями предварительного договора, признанного судами основным договором участия в долевом строительстве, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, А. А.Г., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19. ФИО20, ФИО21, ФИО132, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Ф. Г.Л., ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО28, ФИО43, ФИО133, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО30, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО38, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, И. С.А., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО29, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, К. К.К., ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО133 В,В., ФИО58, ФИО112, ФИО113, ФИО65, ФИО114, ФИО13, ФИО134, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО135, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО136 являются собственниками помещений (жилых и нежилых), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН, а также фактически проживают в спорном доме, что при отсутствии ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном законом порядке, может создавать для них угрозу жизни и здоровья.

Устранить данную угрозу возможно только путем инструментального обследования дома и всех помещений, входящих в его состав.

Как указывает в исковом заявлении истец, устранить угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме по спорному адресу, возможно только путем инструментального обследования дома и всех помещений, входящих в его состав, однако жители многоквартирного жилого дома отказываются обеспечить доступ специализированной организации в свои квартиры для проведения обследования помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков в материалы дела представлены доказательства того, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, даны 165 согласий на обеспечение доступа в жилые помещения для проведения обследования.

Вместе с тем, истцом не представлены в суд доказательства того, что ответчиками чинятся препятствия специализированной организацией в доступе в помещения для проведения обследования. Так, истцом в материалы дела не представлено актов о чинении препятствий в доступе, составленные администрацией Раменского городского округа Московской области, либо специализированной организацией, доказательств направления в адрес ответчиков уведомлений об обеспечении доступа в помещения для обследования. 

На основании изложенного, в связи с недоказанностью истцом факта чинения ответчиками доступа в жилые помещения для проведения обследования специализированной организацией, оснований для удовлетворения исковых требований администрации Раменского городского округа Московской области суд не усматривает и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Раменского городского округа Московской области об обязании ответчиков, собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обеспечить специализированной организации доступ в жилые (нежилые) помещения для проведения их инструментального обследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья Т.С. Климова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2025 года