Дело №2-3480/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен)

Впоследствии истцом на нем был возведен жилой дом. Возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Конструкция здания, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. 

Для получения разрешения на строительство, истец с заявлением обращался в Администрацию Кстовского муниципального района. В чем ему было отказано.

В своем исковом заявлении, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, состоящий из следующих помещений: подсобное помещение - (данные обезличены) кв.м, подсобное помещение - (данные обезличены) кв.м., прачечная - (данные обезличены) кв.м., бойлерная - (данные обезличены) кв.м., котельная - (данные обезличены) кв.м., коридор (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., вспомогательное помещение - (данные обезличены) кв.м, кухня - (данные обезличены) кв.м., кладовая - (данные обезличены) кв.м., санузел - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., тамбур - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., гардероб - (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка - (данные обезличены) кв.м, жилая комната - (данные обезличены) кв.м., гараж - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м. Общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен). (л.д.7).

Согласно исковому заявлению, истцом на указанном земельном участке был самовольно построен жилой дом.

Согласно техническому плану подготовленного (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО6 здание имеет следующие характеристики: наименование объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., этажей -4, в том числе подземных - 2, кадастровый номер земельного участка - (номер обезличен) (л.д. 46-62). 

Как следует из искового заявления, в целях получения разрешения на строительство, истец с заявлением обращался в Администрацию Кстовского муниципального района с просьбой дать ответ, возможна ли в настоящее время выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, возведенного на земельном участке истца.

Администрацией Кстовского муниципального района дан ответ, что в соответствии с ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, так как при рассмотрении представленных истцом документов выявлено отсутствие градостроительного плана земельного участка, а также схемы планировочной организации земельного участка (л.д. 8-9).

Согласно экспертного заключения, выполненного в октябре 2017 г. ООО «Приволжским центром экспертиз и проектирования» по результатам обследования сделаны следующие выводы: 

Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное.

Признаки ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, деформации, а также иные дефекты и повреждения, указывающие на снижение несущей способности конструкций отсутствуют.

Конструкции здания соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Строительство дома произведено на земельном участке с соблюдением правил инсоляции и необходимых противопожарных разрывов, не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Дом допускается использовать для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, общей площадью (данные обезличены).м., состоящий из следующих помещений: подсобное помещение - (данные обезличены).м, подсобное помещение - (данные обезличены) кв.м., прачечная - (данные обезличены) кв.м., бойлерная - (данные обезличены) кв.м., котельная - (данные обезличены) кв.м., коридор (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка-(данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., вспомогательное помещение - (данные обезличены) кв.м, кухня - (данные обезличены) кв.м., кладовая - (данные обезличены) кв.м., санузел - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., тамбур - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., гардероб - (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка - (данные обезличены) кв.м, жилая комната - (данные обезличены) кв.м., гараж - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., коридор - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., лестничная клетка - (данные обезличены) кв.м., жилая комната - (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Почтовый адрес ориентира: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов