Дело № 2- 335 /2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р., 

при секретаре Бояриновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования земельным участком и снятии с регистрационного учета. Протокольным определением суда от 07 августа 2017 года к производству суда приняты уточненные требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом в 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета.

В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>. 

В доме зарегистрирован ФИО2, который с октября 2015 года по указанном адресу не проживает, оплату содержания жилого дома и земельного участка не производит, не является членом ее семьи, не состоит с ней в родственных отношениях, брак между ними не зарегистрирован. В октябре 2014 года в жилом доме произошел пожар, здание дома и все имущество уничтожено. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует распоряжению имуществом. 

В судебном заседании 07 августа 2017 года истец ФИО1 уточнила требования, показала, что регистрация ФИО2 препятствует ей распорядиться имуществом, ФИО2 проживает с другой женщиной, домом и земельным участком не пользуется, вещей ответчика нет. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации и месту нахождения имущества надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ОНД по Кадуйскому району МЧС России от 10 октября 2014 года жилой по указанному адресу уничтожен огнем полностью. Согласно кадастровой выписке по состоянию от 08 февраля 2016 года объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке администрации СП Никольское в жилом доме зарегистрирован ФИО2 с 28 мая 2007 года, по указанному адресу не проживает. 

Согласно сведениям от участкового уполномоченного ОМВД России по Кадуйскому району на земельном участке дом недавно срублен, до конца не достроен. Со слов соседей ФИО1 приезжает на участок по выходным, ФИО2 не приезжает более 1 года, фактически по указанному адресу не проживает. 

Сведений о том, что истец и ответчик ведут до настоящего времени общее хозяйство, а ответчик пользуется имуществом суду не представлено. 

Как установлено ответчик около 2 лет назад перестал пользоваться жилым домом и земельным участком, по данному адресу не появляется, имуществом не пользуется, не имеет личных вещей по указанному адресу, за содержание недвижимого имущества не следит, не несет расходов по оплате коммунальных услуг и его ремонту. 

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Истец является собственником спорного жилого помещения и как собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Таким образом, суд установил, что ответчик, будучи зарегистрированным, в жилом помещении, около 2 лет назад выехал добровольно из него, и по настоящее время данным жильём не пользуется, не несет бремя содержания, не производит оплату за него, то есть фактически он утратил право пользования жилым помещением. 

Ответчик доказательств проживания в жилом помещении и пользования им не представил. На протяжении длительного времени ФИО2 право на проживание не реализовал, общего хозяйства с собственником не ведет. Согласно сведениям из ОМВД России по Кадуйскому району и СП Никольское ФИО2 фактически не проживает по месту регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Кроме этого судом установлено, что в собственности ФИО2 находится жилое помещение в 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется.

Прекращение права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета не нарушает жилищных прав ответчика, так как его регистрация по указанному адресу имела формальный характер. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившем право пользования жилым помещением – жилым домом, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Кадуйский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в судебную коллегию Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р.Кононова