Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... муниципального района ... к Б.Х.М. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... муниципального района ... обратилась в суд с иском к Б.Х.М. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что в соответствии с постановлением администрации ... муниципального района ... «О предоставлении Б.Х.М. в аренду земельного участка» ... от ..., ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером ..., общей площадью ...., (местоположение: ..., участок находится ...) для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления между администрацией и Б.Х.М. заключен договор аренды ... от ... (далее - договор), сроком на 10 (десять) лет, указанный договор аренды, в соответствии с законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», был зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно пункта 4.5 раздела 4, пункта 5.2.4 раздела 5.2 договора, ответчик взял на себя обязательства по своевременному в соответствии с договором внесению арендной платы, согласно расчету арендной платы, т.е равными долями ежеквартально: за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным; за IV квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала.

В связи с систематическим невнесением арендной платы два и более раза подряд ответчику было направлено: уведомление от .... за ...,уведомление от ... ..., требование от ... за ..., требование от ... за ..., (получено ответчиком ...), об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договора аренды, предоставив разумный добровольный срок 10 календарных дней со дня получения требования.

Также ответчик был уведомлен ... об обращении администрации в суд о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды ... от ..., что подтверждается уведомлением от ... за .... Погашение задолженности до настоящего времени не произведено.

Оставление данной корреспонденции без ответа послужило основанием обращения администрации с иском в суд.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Как видно из представленного лицевого счета: - ... выполненного в соответствии с условиями договора и с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка ... от ..., задолженность составляет в размере ... рубля, из них: недоимка ... рублей за период с ... по ... год, пени ... рублей за период с ... по. ... год.

Просит суд взыскать с Б.Х.М. в пользу администрации ... муниципального района ... задолженность по договору аренды земельного ... от ..., в размере ..., из них: недоимка ... за период с ... по ... год, пени ... рублей за период с ... по ... год.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенного между администрацией ... муниципального района ... и Б.Х.М..

Возложить на Б.Х.М., обязанности по освобождению и возврату администрации ... муниципального района ... земельного из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером ..., общей площадью ... кв.м., (местоположение: ...) для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца – администрации ... муниципального района ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещения, направленные в адрес ответчика Б.Х.М. возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. По смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчик Б.Х.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по следующим основаниям.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно договору аренды земельного участка ... администрация ... муниципального района ... предоставила Б.Х.М. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером ..., общей площадью ...м., (...) для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 10 лет. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.5 раздела 4, п. 5.2.4 раздела 5.2 договора аренды, ответчик взял на себя обязательства по своевременному в соответствии с договором внесению арендной платы, согласно расчету арендной платы ( годовой размер арендной платы составляет 140 рублей), т.е равными долями ежеквартально: за I, II, III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным; за IV квартал не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала.

Судом установлено, что согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства ... от .... ...-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено, что ответчиком Б.Х.М. обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ... за 2016 и 2017 годы не исполнена.

Согласно лицевого счета: - ... выполненного в соответствии с условиями договора и с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером ..., по договору аренды земельного участка ... от ..., задолженность составляет в размере ... рубля, из них: недоимка ... рублей за период с ... по ... год, пени ... рублей за период с ... по ... год.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и является верным.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Б.Х.М. пени за период с ... по ... в размере ... 

Расчет пени истца по делу судом проверен, является верным.

Исходя из положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из диспозиции ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Однако, исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку заявленный размер пени не является чрезмерно завышенным.

С учетом изложенного, с ответчика Б.Х.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ..., из них: недоимка ... за период с ... по ... год, пени ..., за период с ... по ... год.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

Судом установлено, что администрация ... муниципального района ... направляла ответчику Б.Х.М. уведомление от .... за ..., уведомление от ... ..., требование от ... за ..., требование от ... за ... об имеющейся задолженности и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пене и расторжению договора аренды, то есть обязательный досудебный порядок расторжения договора соблюден.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере ... ..., из которых ... за требования имущественного характера, подлежащих оценке, и ... рублей – за требования имущественного характера, не подлежащих оценке, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ... муниципального района ... к Б.Х.М. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Б.Х.М. в пользу администрации ... муниципального района ... задолженность по договору аренды земельного ... от ..., в размере ..., из них: недоимка ... за период с ... по ... год, пени ... рублей за период с ... по ... год.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенного между администрацией ... муниципального района ... и Б.Х.М..

Возложить на Б.Х.М., обязанности по освобождению и возврату администрации ... муниципального района ... земельного из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровыми номером ..., общей площадью ....м., (... для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с Б.Х.М. в пользу государства государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин