№2-548/2017

мотивированное 

решение

изготовлено 21.06.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, офис №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого она передала, а ФИО3 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, офис №, общей площадью 116,59 кв.м, с целью использования для офисного помещения. Согласно п. 2.1 договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 50 000 рублей. В соответствии с п. 2.4. договора, затраты на содержание в сумму арендной платы не входят. По условиям договора ФИО3 принял на себя обязательства по оплате электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и других коммунальных платежей, на основании счетов и в сроки, предусмотренные договором. На основании п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно перед началом месяца аренды в срок до 10 числа непосредственно Арендатором на лицевой счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. На протяжении исполнения сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 рассчитывался с истцом за арендную плату и коммунальные платежи до 10 числа каждого месяца, в соответствии с условиями договора. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.5 договора, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. Ни одна из сторон по достижению даты окончания договора ДД.ММ.ГГГГ не заявила о его прекращении, договор был пролонгирован на неопределенный срок. Истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренда арендатор ФИО3 продолжал пользоваться арендованным имуществом. ФИО3 оплатил аренду помещения по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Однако ключи от помещения передал лишь ДД.ММ.ГГГГ, через своего представителя, уклонился от подписания акта по приемке помещения, то есть пользовался помещением с 11 по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ФИО3 возникла задолженность по арендной плате за четыре дня в размере 6452 рублей (50 000:31x4=6452 рублей).

Также у ФИО3 образовалась задолженность по счетам ПАО «

<

данные изъяты>» за потребленную электроэнергию: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18572,53 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5024,83 руб., за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6669,68 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по квитанциям ООО «

<

данные изъяты>» за коммунальные услуги: квитанция на сумму 10548,16 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.; квитанция на сумму 10661,66 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма задолженности за коммунальное обслуживание и потребленную электроэнергию составила 51476,86 руб.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 просит взыскать с него задолженность по арендной плате, в размере 6452 руб; задолженность по оплате коммунальных услуг и потребленной электроэнергии в размере 51476,86 руб; штрафные пени на сумму 25738,43 руб.

Истец ФИО2. участия в судебном заседании не принимала, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 от явки в суд уклонился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что истица приходится ему матерью. Она сдавала ФИО3 помещение в аренду под офис где-то около полугода, с лета ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 выехал из занимаемого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Он позвонил свидетелю и сказал, что у него долги по оплате за коммуналку, сказал, что он разоряется и съезжает. Разговор был где-то в конце февраля - начале марта. Долги за коммунальные услуги он так и не оплатил. За арендную плату он платил исправно, с небольшой задержкой. За арендную плату и коммунальные платежи ФИО3 переводил деньги безналичным путем на его карту. В последующем долги по коммунальным платежам оплатил лично со своей карты по поручению мамы. ДД.ММ.ГГГГ ему передал ключи от помещения офиса не ФИО3, а его работник. Он приехал к нему по месту работы, не представился, сказал: «Я убрался. Вот ключи». 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

В данном случае имеет место договор аренды нежилого помещения (ст. 606 ГК РФ), по которому ФИО2 передала ФИО3, а ФИО3 принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, офис №. Копия договора имеется в материалах дела. Согласно п. 2.1 договора, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение, на момент заключения договора, составляет 50 000 рублей.

В соответствии с п. 2.4. договора, затраты на содержание в сумму арендной платы не входят. По условиям договора ФИО3 принял на себя обязательства по оплате электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и других коммунальных платежей, на основании счетов и в сроки, предусмотренные договором. 

На основании п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно перед началом месяца аренды в срок до 10 числа непосредственно Арендатором на лицевой счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. На протяжении исполнения сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 рассчитывался с истцом за арендную плату и коммунальные платежи до 10 числа каждого месяца, в соответствии с условиями договора.

Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.5 договора, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц. Ни одна из сторон по достижению даты окончания договора ДД.ММ.ГГГГ не заявила о его прекращении, договор был пролонгирован на неопределенный срок. 

Истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора ни одна из сторон не заявила другой стороне письменный отказ от продления договора. Объектом аренды арендатор ФИО3 пользовался до ДД.ММ.ГГГГ, передав ДД.ММ.ГГГГ ключи от помещения, акта по приемке помещения сторонами не подписывался. 

ФИО3 оплатил аренду помещения по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, однако, пользовался помещением также с 11 по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ФИО3 возникла задолженность по арендной плате за четыре дня в размере 6452 рублей (50 000:31x4=6452 рублей).

Также у ФИО3 образовалась задолженность по счетам ПАО «

<

данные изъяты>» за потребленную электроэнергию: счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18572,53 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5024,83 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.; счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6669,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по квитанциям ООО «

<

данные изъяты>» за коммунальные услуги: квитанция на сумму 10548,16 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.; квитанция на сумму 10661,66 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма задолженности за коммунальное обслуживание и потребленную электроэнергию составила 51476,86 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ФИО2 предпринимались меры по решению возникшего спора путем переговоров. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением № с претензией о погашении возникшей задолженности, задолженность не погашена, каких-либо мер, направленных на урегулирование спора ответчиком не предпринимается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1 договора при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. Истцом рассчитаны пени по счету № рублей. По счету № рублей, по счету № рублей, на квитанции на сумму 10548, 16 рублей – 66 000 рублей. По квитанции на сумму 10661, 66 рублей – 38 000 рублей. Расчет пени имеется в материалах дела, проверен судом, выполнен верно. 

Исходя из принципа справедливости и разумности, истец считает необходимым взыскать с должника штрафные пени в размере 25738,43 руб., из расчета 50% от суммы основного долга за просрочку исполнения обязательств по коммунальным платежам и потреблению электроэнергии. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ с учетом размера заявленной истцом неустойки не имеется. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В качестве судебных расходов истцом обозначены госпошлина в размере 2710 руб., уплаченная при подаче иска в суд, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на заверение доверенности у нотариуса в размере 1200 руб.

Требования удовлетворены судом в полном объеме, следовательно, расходы на оплату госпошлины в размере 2710 руб. должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Далее, в соответствии с п. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена расписка, согласно которой денежные средства в размере 15 тыс. руб. получены ФИО7 от ФИО2 за оказание юридических услуг. С учетом сложности данного дела, степени участия представителя по делу, а также принимая во внимание, что истец вынужден был понести расходы в таких размерах с целью восстановления нарушенных по вине ответчика прав, суд пришел к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть возмещены истцу в размере 8 тыс. руб. расходы по оплате удостоверения доверенности не полежат взысканию поскольку доверенность выдана п для представительства не только в рамках данного дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 частично, взыскав в ее пользу с ФИО3 задолженность по арендной плате, в размере 6452 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг и потребленной электроэнергии в размере 51476,86 рублей; штрафные пени на сумму 25738,43 рублей, судебные расходы в размере 2710 рублей – госпошлина, уплаченная при подаче иска, и 8000 рублей - расходы на оплату супруг представителя. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Яковлева