№ 2-63/2026 (2-1468/2025)

УИД: 28RS0017-01-2025-002320-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Арестовой Е.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, через своего представителя ФИО16 обратились в Свободненский городской суд, указав следующее.

С 2009 года истцы пользуются земельным участком, который они приобрели у ФИО3. Расписка утеряна, но после передачи (продажи) земельного участка ФИО3 передал истцам подлинник свидетельства на право собственности на землю от 30 июня 1994 года, --.

С указанного времени по сегодняшний день, они постоянно занимаются садоводством и огородничеством на данном участке, регулярно удобряют землю на участке, высаживают и выращивают на нём плодово- ягодные насаждения. Участок ухоженный (на зимний период убран).

Истцы являются членами садоводческого общества «сады имени Лукошенко», регулярно оплачивают взносы. Садоводческое общество не зарегистрировано, существует на добровольных началах.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с 02.04.2005 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные. Право собственности зарегистрировано за ФИО3. (Выписка из ЕГРП).

Кадастровый номер земельного участка --, площадь земельного участка 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом земельным участком не заявлялось.

Из-за отсутствия на земельный участок правоустанавливающего документа, они не могут зарегистрировать право собственности в ЕГРН и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Кроме как в судебном порядке установить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным.

Поскольку земельный участок приобретен сторонами в период брака и является их совместной собственностью, просят суд признать за ФИО1, -- года рождения и ФИО2, -- года рождения право собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства с кадастровым номером --

В ходе рассмотрения дела, представитель истцов ФИО16, действующая на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации города Свободного ФИО9, действующая на основании доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, разрешение спора оставила на усмотрение суда и указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного объекта недвижимости является ФИО3, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от 01.01.2001 № б/н выдан Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Свободненского района.

Соответчик Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в судебное заседание своего представителя не направил, позиции по делу не выразил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области своего представителя для участия в деле не направило. Позицию по делу не выразило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явилась, в связи с дальностью проживания ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, подтвердила, что земельный участок, расположенный в г. Свободный садового общества «Сады им. Лукашенко» принадлежал ее мужу на праве собственности, но в 2009 году они продали его семье ФИО7 в связи с переездом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников по делу.

Изучив позиции сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, на основании решения Свободненского районного и городского комитета по земельным ресурсам от 14.04.1972 года -- ФИО3, (паспорт серии -- --) в собственность выделен земельный участок в районе --, участок --, площадью 863 кв.м. для ведения садоводства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю от 30.06.1994 года --, представленное в деле.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2025 года, данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 02.04.2005 года, ему присвоен кадастровый --, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, вид права: собственность, правообладатель ФИО3, реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных з/у от 01.01.2001 б/н выдан - Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Свободненского района.

В соответствии с абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на участок. При этом в случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю -- от 30.06.1994 года на имя ФИО3 была допущена ошибка в указании отчества правообладателя, поскольку паспорт СССР серии -- --, выданный 03.08.1979 года фактически принадлежал ФИО5, -- г.р., что подтверждается сведениями паспортного досье на физическое лицо.

Из представленного по запросу суда наследственного дела следует, что ФИО5, -- г.р. умер -- в --.

Вдова ФИО5 – ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица подтвердила, что земельный участок, расположенный в г. Свободный садового общества «Сады им. Лукашенко» принадлежал ее мужу на праве собственности, но в 2009 году они продали его семье ФИО7 в связи с переездом.

Также, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что знакома с истцами, т.к. у них рядом расположены дачные участки. Она купила свой садовый участок в 2004 году, у него --, там они жили постоянно. Через один был расположен садовый участок ФИО18, они также были знакомы. Когда ФИО18 собрались переезжать в Хабаровск, то искали покупателя на садовый участок. Примерно в 2008 году на участке ФИО18 появились ФИО6, от них она узнала, что они купили участок у ФИО18. Они общаются до настоящего времени. Поскольку своего садового общества у них нет, они присоединились к обществу «Сады им. Лукашенко», там есть председатель ФИО11, которая принимает взносы на общие нужды садового общества. Данные взносы оплачивают и истцы.

Судом исследована выписка из ЕГРН от 04.10.2024 года на земельный участок с кадастровым номером --, согласно которой правообладателем данного земельного участка, расположенного в --. с/о «СМП-609» участок -- является ФИО12, что подтверждает показания свидетеля ФИО13 о том, что принадлежащий ее семье садовый участок -- соседствует с садовым участком, который ранее принадлежал ФИО18 (В свидетельстве о праве собственности на землю -- от 30.06.1994 он обозначен под --).

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что волеизъявление собственника земельного участка ФИО5 было направлено на его отчуждение и совершение сделки купли-продажи и данный договор был заключен собственником с истцами ФИО1 и ФИО2, путем составления расписки, в связи с переездом в --.

Таким образом, письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, а условия сделки купли-продажи были исполнены сторонами, т.к. продавец получил денежные средства, что подтвердила ФИО4, а покупателям передано недвижимое имущество, являвшееся предметом договора. Сделка никем не оспаривалась и недействительной не признавалась.

ФИО1 и ФИО2, до настоящего времени пользуются спорным земельным участком, как своим собственным, что было подтверждено свидетелями ФИО13 и ФИО14

Согласно материалам наследственного дела, земельный участок, общей площадью 863 кв.м., расположенный в --, участок -- с кадастровым номером -- в состав наследственного имущества после смерти ФИО5 не входил. Наследник ФИО4 данный земельный участок в наследство не принимала и не имеет притязаний на него.

Также, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения о приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истцами представлены доказательства открытого, непрерывного и давностного владения земельным участком с кадастровым номером -- более 15 лет, а также его приобретения у законного владельца.

Учитывая, что соответчики Администрация города Свободного и Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, каких либо действий, направленных на признание спорного недвижимого имущества безхозяйным не принимали, в муниципальной собственности земельный участок не значиться, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному свидетельству о браке, ФИО1 и ФИО7 (ФИО19) Виктория Викторовна зарегистрировали брак --.

Поскольку земельный участок приобретен, хотя и до регистрации брака между ФИО1 и ФИО2, но в период совместного проживания и истцы в исковом заявлении просят признать за ними право собственности на земельный участок в равных долях, по ? доле за каждым, оснований для отказа в удовлетворении данных требований не имеется.

По мнению суда, данные требования указывают на достижение соглашения между супругами в режиме владения имуществом, приобретенным до заключения брака, но за счет общих средств при ведении совместного хозяйства, что также не противоречит требованиям ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, урож. --, паспорт гражданина РФ -- --, выдан -- -- ГОВД --, код подразделения --, зарегистрированного по адресу: --, -- -- право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером --

Признать за ФИО2, -- года рождения, урож. --, паспорт гражданки РФ -- --, выдан -- УМВД России по --, код подразделения --, зарегистрированной по адресу: -- право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Арестова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026 года