Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Суханове А.И.,

с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Кредитного Потребительского кооператива «Центр Кредит» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

КПК «Центр Кредит» обратился в суд к ФИО3 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ул...., кадастровый №..., с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлением начальной цены предмета залога 1300000 руб.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Кредит» и ФИО3 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №.... 

Во исполнение п. 1.1. договора займа КПК «Центр Кредит» выдал заем ответчику в размере 300000 руб. На основании п.1.1.3 Договора возврат займа производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вернуть заем в полном объеме.

Согласно п.1.1.4 Договора и графика платежей ответчик взял на себя обязательства ежемесячно оплачивать в кассу или безналичным перечислением на расчётный счет КПК «Центр Кредит» сумму процентов за пользование займом.

С учетом переплаты и частичной уплаты суммы займа задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила: 7934 руб. 52 коп. – проценты за пользование займом, 240000 руб. – суммы займа. 

В связи с образованием просрочки платежей КПК «Центр Кредит» на основании п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора изменил процентную ставку за пользование займом до стандартной величины на 48% годовых.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность и уведомлением об изменении процентной ставки.

На основании п.1.1.9 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2 % от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма пени за просрочку оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20471 руб. 01 коп.

В связи с чем, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ул...., кадастровый №..., с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установлением начальную цену предмета залога 1300000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца: ФИО1, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что задолженность по договору займа в настоящее время не погашена. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месту судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьёй 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом по делу установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центр Кредит» и ФИО3 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №.... 

Во исполнение п. 1.1. договора займа КПК «Центр Кредит» выдал заем ответчику в размере 300000 руб. На основании п.1.1.3 Договора возврат займа производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей, ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вернуть заем в полном объеме.

Согласно п.1.1.4 Договора и графика платежей ответчик взял на себя обязательства ежемесячно оплачивать в кассу или безналичным перечислением на расчётный счет КПК «Центр Кредит» сумму процентов за пользование займом.

С учетом переплаты и частичной уплаты суммы займа задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила: 7934 руб. 52 коп. – проценты за пользование займом, 240000 руб. – суммы займа. 

В связи с образованием просрочки платежей КПК «Центр Кредит» на основании п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора изменил процентную ставку за пользование займом до стандартной величины на 48% годовых.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность и уведомлением об изменении процентной ставки.

На основании п.1.1.9 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2 % от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма пени за просрочку оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20471 руб. 01 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 составляет 336654 руб. 81 коп., из них: остаток суммы займа – 240000 руб., проценты по графику на ДД.ММ.ГГГГ – 7934 руб. 52 коп., 71249 руб. 28 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 20471 руб. 01 коп.

Расчет судом проверен и признан правомерным, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, контррасчет не представлялся.

Долг до настоящего времени не погашен, ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также в опровержение доводов истца.

В целях обеспечения надлежащего исполнения условий договора займа передал КПК «Центр Кредит» в залог следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ул...., кадастровый №...

Стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 1300000 руб. (пункт 1.4. Договора). 

В соответствии с п. 3.1 Договора потребительского займа, обеспеченного ипотекой, от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 закона «Об ипотеке».

Статьей 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, образования существенной задолженности по сделке, остающейся непогашенной до настоящего времени, нашел свое доказательственное подтверждение в ходе разбирательства дела, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскание на предмет залога. При этом суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества 1300000 руб., а способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит возмещению с ответчика в его пользу в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кредитного Потребительского кооператива «Центр Кредит» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ул...., кадастровый №..., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену предмета залога 1300000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Составление мотивированного решения отложено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись