Дело № 2-868/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001177-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С., 

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО6, 

представителя ответчика ФИО11,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО23, ФИО13, к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО6, действуя за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, истец ФИО13 обратились в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве каждому.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинское» и ФИО6 заключен договор найма №1 жилого помещения площадью 38,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО13, ФИО6, сын ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения в квартиру - ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени истцы оплачивают услуги по электроэнергии, холодному водоснабжению, обрабатывают земельный участок, производят текущий ремонт квартиры, заготавливают дрова. На сегодняшний день жилой дом состоящий из двух квартир по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по документам отсутствует, поэтому истцы не имеет возможность во внесудебном порядке заключить договор передачи квартиры в собственность граждан. Ранее своего права на приватизацию жилья истцы не реализовывали, сыновья участвовать в приватизации отказались.

В судебном заседании истец ФИО6 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что квартира была построена совхозом «Ленинский» и выделена родителям ее супруга еще в начале семидесятых годов. С этого времени ФИО13 проживает в квартире. В настоящее время в квартире проживают только они своей семьей, так как родители супруга в 1996 году переехали в другой дом. В 2014 ООО «Ленинское» жилые дома стало передавать на баланс администрации Вознесенского сельского поселения, в связи с чем, жители совхозных квартир подписывали договора найма жилого помещения, их убеждали, что без его оформления передача домов не состоятся. Все годы проживания в квартире они осуществляли его ремонт, осуществляли не только текущий, но и капитальный ремонт дома, поменяли крышу, пол, окна. В 2023 году они решили приватизировать квартиру и узнали, что их дом на балансе администрации Верещагинского городского округа не состоят, технической документации на дом в БТИ - нет. В связи с тем, что у квартиры нет собственника, они не могут реализовать свое право на приватизацию. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе предварительного судебного разбирательства на иске настаивал, пояснял, что до его семьи в доме жили его родители, бабушка, тети. Он проживал в квартире с ними с рождения, то есть с 1975 года. В 1996 родители построили дом и переехали, в квартире с их разрешения с 1999 году стал проживать он и его семья.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. Считает, что истец доказал свое право собственности на объект недвижимости.

Представитель третьего лица ООО «Ленинское» ФИО12 исковые требования не признал. Спорное имущество не стоит на балансе Общества. Ранее о том, что жилые дома не состоит на балансе Администрации Верещагинского городского округа, Общество не знало. Общество намерено в ближайшее время подготовить документы о принятии спорного имущества на баланс Общества, в связи с тем, что дом был построен совхозом, правопреемником которого является Общество. С лицами, которые проживают в бывших совхозных квартирах, если они работают в совхозе, они заключат договора найма служебного жилья, а с те, кто не работает, подлежат выселению или с ними будет заключен договор купли-продажи квартир у Общества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия. В представленном отзыве указывается, что помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не состоит. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований возникновения и регистрации гражданским прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В данном случае государственной регистрации прав должна предшествовать постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, они не намерены участвовать в приватизации.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п.п.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилой двухквартирный бревенчатый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был построен хозяйственным способом совхозом «Ленинский» в 1971 году (строительство осуществлялось с мая по август 1971 год). 

Постановлением главы Вознесенского сельского поселения Верещагинского района № 2 от 01.02.2007 жилым домам, расположенным в 

<

адрес> присвоены новые почтовые адреса. Согласно приложению к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирному жилому дому по адресу 

<

адрес>, принадлежащему ЗАО СХП «Ленинское» присвоен новый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что совхоз «Ленинское» реорганизован в АОЗТ «Ленинское» на основании приказа №1 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Ленинское» реорганизовано в ЗАО сельхозпредприятие «Ленинское» на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СХР «Ленинское» реорганизовано в ООО «Ленинское» на основании приказа №22 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что отец истца был принят на работу ДД.ММ.ГГГГ в совхоз «Ленинский» и проработал у третьего лица ООО «Ленинское» до ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в АОЗТ СХП «Ленинское» в качестве водителя в Еловиковском отделении. 

Из архивной справки №Т-438 от 24.10.2023 архивного отдела администрации Верещагинского городского округ следует, что в похозяйственных книгах за 1973-1990 по адресу: л.Еловики главой хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бабушка истца), членами хозяйства являются: ФИО3 (прабабушка истца), ФИО4 (отец истца), ФИО5 (мать истца), ФИО13 (истец), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в лицевом счете имеется отметка «совхоз»). 

В похозяйственных книгах за 1991-2001 главой хозяйства значится ФИО4 (отец истца), членами хозяйства являются: ФИО5 (мать истца), ФИО2 (бабушка истца), ФИО13 (истец), ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в лицевом счете имеется отметка «совх.»).

Из архивной справки Т-291 от 11.08.2023 архивного отдела администрации Верещагинского городского округа следует, что в похозяйственных книгах за 1991-2001 главой хозяйства: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> значится ФИО4 (отец истца), членами хозяйства являются: ФИО5 (мать истца), ФИО2 (бабушка истца), ФИО13 (истец), ФИО8, ФИО9, ФИО10 (в лицевом счете имеется отметка «совх.»). 

В похозяйственных книгах за 2007 - 2016 по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> значится ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, членами хозяйства являются: ФИО6 (истец), ФИО14 (третье лицо), ФИО15 (третье лицо), ФИО1 (истец). Квартира находящаяся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенная на участке мерою 0,2770 га, состоящая из жилого помещения общей площадью 34 кв.м., 1970 года возведения с постройками (так в документах) является собственностью ЗАО СХП «Ленинское» (так в документах) 

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» ФИО13, состоят на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 состоят на регистрационном учете по адресу Верещагинский городской округ 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО14, состоит регистрационном учете по адресу Верещагинский городской округ 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО15 состоит регистрационном учете по адресу Верещагинский городской округ 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 состоит регистрационном учете по адресу Верещагинский городской округ 

<

...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время,

Судом установлено, что в 2014 ООО «Ленинское» обратилось к главе администрации Вознесенского сельского поселения Верещагинского муниципального района о принятии в муниципальную собственность жилого фонда. В материалах дела имеется копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме-передаче жилого фонда в муниципальную собственность МО «Вознесенское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края, акт о передаче и приеме жилого фонда ООО «Ленинское» в муниципальную собственность МО «Вознесенское сельское поселение» квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., акт подписан от передающей стороны главным бухгалтером ООО «Ленинское» ФИО20, директором ФИО21, от принимающей стороны акты не подписаны.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленинское» заключило с ФИО6 договор №01 найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю предоставлено изолированное жилое помещение - отдельная квартира площадью 38,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, данные факт подтверждает доводы истцов, что договора найма с Обществом были заключены в период передачи жилого фонда на баланс Вознесенского сельского поселения Верещагинского муниципального района.

В соответствии со ст.1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Верещагинского городского округа квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре не числится. Указанная квартира также не числится в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества. По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на указанное жилое помещение за физическим и юридическими лицами не зарегистрировано, в том числе за ООО «Ленинское», на балансе Общества спорное имущество, не состоит. 

Согласно сведений Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю объект недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. По сведениям налогового органа сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, также отсутствуют. Согласно сведений ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края» объект по адресу: 

<

адрес>, на учете не состоял и не являлся ранее учтенным объектом недвижимости.

Судом установлено, что истцы в период проживания в спорном жилом помещении производили текущий и капитальный ремонт, оплачивали коммунальные услуги.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО13, ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2770 кв.м., по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного под домовладением, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства..

Истцами подготовлен технический паспорт и план на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которому спорный объект недвижимости 

<

адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из кухни, трех комнат, общая площадь составляет 44,5 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из ст.6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 7 указанного закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде. 

Так как, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в ведение органов местного самоуправления не было передано, то на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что истцы проживают в квартире длительное время ФИО6 (с 1999), ФИО13 (с 1975), ФИО1 (с 2008), занимаемая ими квартира является изолированным жилым помещением, право на приватизацию ранее ФИО6, ФИО13, ФИО1 не реализовали.

Ответчик Администрация Верещагинского городского округа исковые требования ФИО6, ФИО13, ФИО1, признала. 

В соответствии со ст.ст.68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком представителем администрации Верещагинского городского округа Пермского края не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия ст.ст.68,173 ГПК РФ стороне понятны.

Кроме того, в соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцами доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества. 

Права и свободы истцов не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и на приватизацию, в связи с чем, их требование о признании за ФИО6. ФИО13, и несовершеннолетней ФИО1, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Признать за ФИО13 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателями на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 02.11.2023.