Дело №2-4012/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 29 сентября 2017 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Поликарпов А.В., 

при секретаре Оганесян К.К.,

с участием истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 Согласно исковому заявлению истец требует расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между истцом и ответчиком 08.11.2013 г. в связи с существенным нарушением его условий и исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика на 56/100 доли жилого дома и 56/100 доли земельного участка по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием представителя действующего по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности удостоверенной 06.09.2017г. нотариусом Армавирского нотариального округа А. реестр. 

<

.... настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствии в связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании, так же указал, что свои обязанности по содержанию истца исполнял добросовестно и в полном объеме, ввиду того, что ФИО1 является его матерью никогда не собирал чеки и квитанции на приобретенные для нее вещи, продукты питания и лекарства. Против удовлетворения иска не возражал. 

С учетом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что 08.11.2013 г. истец заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном, который является ответчиком по заявленному иску.

В результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением в собственность ответчика бесплатно перешли 56/100 доли жилого дома и 56/100 доли земельного участка по адресу: 

<

...>.

В подтверждение заявленного иска истцом представлены выписки из ЕГРН, согласно которым договор пожизненного содержания с иждивением от 08.11.2013 г. прошел государственную регистрацию, в ЕГРН имеется запись о праве собственности ответчика на 56/100 доли жилого дома и 56/100 доли земельного участка по адресу: 

<

...>. Так же, в ЕГРН внесена запись об обременении права в пользу истца. 

В свою очередь, у ответчика появилась обязанность по содержанию истицы, при чем, в соответствии с частью 2 ст. 602 ГК РФ, объем этого содержания не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае, что составляет 17050,00руб. в месяц согласно закону Краснодарского края от 17.11.2016г. № 3492-КЗ.

Как следует из иска и пояснений представителя истца, после заключения оспариваемого договора, ответчик исполнял свои обязательства недобросовестно, допускал просрочки в содержании, нарушал сроки оплаты коммунальных платежей и оплачивал их не в полном объеме, не осуществлял должный уход за истцом. С января 2017 года, содержание истца было полностью прекращено, она была вынуждена самостоятельно осуществлять уход за собой, оплачивать коммунальные услуги и покупать продукты за счет собственных средств. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом доводов изложенных в исковом заявлении и позиции истца, ответчик обязан представить доказательства опровергающие обстоятельства изложенные в иске. 

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил достоверных, допустимых и относимых доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 08.11.2013г. Отсутствие таких доказательств подтверждается ответчиком в отзыве на исковое заявление, согласно которому он не оспаривает и подтверждает отсутствие чеков и квитанций на приобретенные для истца вещи, продукты питания и лекарства 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьёй 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что плательщиком ренты допускались многочисленные нарушения договора, выражающиеся в отсутствии необходимой помощи и содержания в размерах и порядке установленных договором. При чем, ответчик продолжил не исполнение условий договора ренты и после обращения истца в суд с иском.

Суд находит допущенные нарушения существенными и достаточными для расторжения договора ренты, поскольку они повлекли для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора.

В соответствии с положениями ст. 167, 605 ГК РФ, результатом расторжения договора ренты является возврат недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания в собственность получателя ренты, при этом, плательщик ренты и его правопреемники не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный 08.11.2013 г. между ФИО1 и ФИО3.

Возвратить стороны в первоначальное положение, исключив из ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на 56/100 доли жилого дома общей площадью 115,5 кв.м. и 56/100 доли земельного участка площадью 893 кв.м. кадастровый 

<

.... расположенных по адресу: 

<

...> и внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1

Ответчик вправе подать в Армавирский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 01.12.2017г.