Дело № 2-1218/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнения исковых требований, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по (адрес). 

В обоснование исковых требований указано, что в судебном порядке с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру № дома № по (адрес). Истец на основании договора купли-продажи приобрела спорную квартиру в собственность по результатам торгов, оформила квартиру в свою собственность. В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Регистрация ответчиков нарушает права истца, собственник несет расходы по содержанию имущества. Соглашений с ответчиками о порядке пользования квартирой не заключалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, представителем ответчиков назначен адвокат Родин Г.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также решением Калининского районного суда г. Челябинска, предложением, почтовыми квитанциями, требованиями о выселении из квартиры, актом о проживании, справкой о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, выписками из ЕГРП, адресными справками, актом о передачи арестованного имущества, следующие обстоятельства. 

Решением Калининского районного суда Челябинской области от 7 июня 2018 года вступившим в законную силу, взыскана с ФИО4 задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру № дома № по (адрес).

Состоялись торгами по реализации указанной квартиры. По договору купли-продажи от (дата) квартира была передана истцу в собственность.

(дата) состоялась государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на квартиру № дома № по (адрес). Право собственности на указанное выше жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Истцом ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры, снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков и членов их семьи прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики и члены их семьи утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, поскольку судом принято решение о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что будет являться основанием для регистрационного органа для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением –квартирой № дома № по (адрес).

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г.Челябинска в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года

Судья